🔎 ТОП-10 онлайн-реестров, для проверки продавца перед покупкой недвижимости
🔎 ТОП-10 онлайн-реестров, для проверки продавца перед покупкой недвижимости Проверить продавца — это не формальность. Иногда одна такая проверка помогает обнаружить обстоятельства, из-за которых сделка в будущем может обернуться серьезными проблемами. Сохраняйте чек-лист 👇 1️⃣ Реестр банкротов 🌐 https://bankrot.fedresurs.ru/ Зачем проверять: Посмотрите продавца как физическое лицо и как ИП. ⚠️ Риск: если человек находится в процедуре банкротства или имеет предпосылки к нему, сделка с недвижимостью может впоследствии быть оспорена. 2️⃣ Банк данных исполнительных производств ФССП 🌐 https://fssp.gov.ru/iss/ip Что проверяем: наличие долгов и исполнительных производств. ⚠️ Риск: крупные долги могут в перспективе привести к банкротству продавца и поставить под вопрос совершенные им сделки с недвижимостью. Особенно важно учитывать, что при банкротстве могут оспариваться сделки, совершенные за определенный период до и после возникновения соответствующих обстоятельств 3️⃣ Судебные дела Ищите информацию через ГАС РФ «Правосудие», а также на сайтах районных и мировых судов. По ФИО можно обнаружить гражданские, административные и уголовные дела, в которых человек участвовал. ⚠️ На что обратить внимание: • споры непосредственно по недвижимости; • крупные денежные требования и долги; • разводы и раздел имущества; • наследственные споры; • иные судебные процессы, которые могут повлиять на финансовое положение продавца. Например, в ходе судебного спора на имущество может быть наложен арест. 4️⃣ Реестр иностранных агентов 🌐 https://minjust.gov.ru/ru/pages/reestr-inostryannykh-agentov/ ⚠️ Риск: сделки с лицами, включенными в реестр, могут привлекать дополнительное внимание контролирующих органов и иметь особенности правового регулирования. Перед сделкой такой статус продавца стоит учитывать отдельно. 5️⃣ Реестр лиц, для которых установлены временные ограничения 🌐 https://minjust.gov.ru/ru/activity/directions/1003/ ⚠️ Риск: в отдельных случаях ограничения могут затрагивать регистрацию прав на недвижимость. В результате заявление на регистрацию может быть возвращено без рассмотрения. 6️⃣ Перечень террористов и экстремистов 🌐 https://www.fedsfm.ru/documents/terrorists-catalog-portal-act ⚠️ Риски: • банк может заблокировать денежные средства; • регистрация перехода права может быть приостановлена или не проведена; • сделка может стать предметом разбирательства; • в определенных случаях ее могут пытаться оспорить через суд. Поэтому наличие продавца в таком перечне — серьезный сигнал для дополнительной проверки. 7️⃣ Реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия 🌐 https://gossluzhba.gov.ru/reestr Это реестр государственных и муниципальных служащих, уволенных в связи с коррупционными правонарушениями или утратой доверия. ⚠️ Почему это важно: такой статус может быть связан с имущественными претензиями, крупными штрафами, налоговыми требованиями или требованиями о возмещении ущерба. В результате повышается и риск финансовых проблем продавца, включая потенциальное банкротство. 8️⃣ Реестр воинского учета / повесток 🌐 https://xn–b1afabzvcegckfhg.xn–p1ai/lkrp/ ⚠️ Риск: при неисполнении обязанностей по повестке в предусмотренных законом случаях для военнообязанного могут наступить ограничения, в том числе связанные с регистрационными действиями с недвижимостью. Поэтому при сделке с военнообязанным этот момент тоже стоит проверить. 9️⃣ База исполнительных производств по алиментам 🌐 https://fssp.gov.ru/ip_alim Важно: отсутствие активного исполнительного производства не всегда означает отсутствие долга. Например, производство могло быть прекращено из-за невозможности взыскания, при этом задолженность сама по себе не исчезает. ⚠️ Риск: крупный алиментный долг может в дальнейшем стать одной из причин финансовых проблем и банкротства продавца. А сделки, совершенные в период, который подпадает под нормы оспаривания при банкротстве, могут быть поставлены под вопрос. 🔟 Реестр контролируемых лиц — если продавец иностранец