Как делится квартира, купленная по военной ипотеке — 7 мая 2026 г. в 14:18:46.599
Как делится квартира, купленная по военной ипотеке При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего. Как работает «Военная ипотека»: Военнослужащим, включенным в накопительно-ипотечную систему (НИС), открывается именной накопительный счет, на который из федерального бюджета ежегодно поступает денежный взнос. После 20 лет службы у военнослужащего возникает право на использование накопленных взносов для покупки жилья. Вместе с тем ипотечный кредит, который будет погашаться за счет этих денег, он может взять, не дожидаясь наступления указанной выслуги. Приобретаемое таким образом жилье оформляется в собственность военнослужащего и поступает в залог РФ и банка. Открывает именные накопительные счета, начисляет деньги и погашает ипотеку от имени государства «Росвоенипотека». Подробнее о том, как работает накопительно-ипотечная система. ⚖️ Позиция судов: Судебная практика показывает, что такая квартира приобретается военнослужащим по возмездной сделке и не признается личным имуществом. Ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования таким жилым помещением законодательством не предусмотрено. Такую позицию неоднократно озвучивал Верховный Суд РФ (Определения от 15.09.2015 N 58-КГ15-11, от 24.01.2017 N 58-КГ16-25), ее также поддержал Конституционный Суд (Определение от 14.05.2018 N 863-О). На текущий момент вся судебная практика придерживается этой позиции. Таким образом, жилье, приобретенное военнослужащим в браке с использованием военной ипотеки, попадает в разряд совместной собственности супругов и подлежит разделу в случае расторжения брака. ❗️ Обязательства по ипотеке: единообразия в практике нет. Некоторые решения судов признают ипотеку общим долгом супругов, в связи с чем у бывшего супруга возникает обязанность компенсировать государству половину суммы, уплаченной по кредитному договору, после расторжения брака. Другая позиция исходит из того, что обязательства по ипотеке не могут быть возложены на бывшую супругу или супруга военнослужащего. Например, Московский городской суд в Апелляционном определении по делу N 33-26281/2019 указал, что военнослужащий продолжает проходить военную службу, поэтому оснований для возврата им суммы в ФГКУ «Росвоенипотека» и суммы кредита в банк нет. Так как перечисления по кредитному договору за него осуществляет ФГКУ «Росвоенипотека». 📌 Таким образом, при подаче иска о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, нужно привлечь ФГКУ «Росвоенипотека» как третье лицо. ✔️Личные средства семьи: Кроме того, если при покупке жилья кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то они будут являться совместной собственностью супругов. В случае развода другой супруг может вернуть часть денег, уплаченных по ипотеке, а если это значительные суммы, получить долю в жилье. 🔄 Если военнослужащий уволен: Если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака, то раздел такой квартиры или долговых обязательств перед банком производится в общем порядке. Как делится квартира, купленная с военной ипотекой и материнским капиталом⁉️ Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке: · для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке; · для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки. В любом случае при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей с выделением детям доли, пропорциональной их доле в материнском капитале. И только после этого будет решаться вопрос с разделом оставшейся части квартиры и платежами по военной ипотеке.