ТЗ

ТЕРРАСА Загородная Недвижимость | СПБ | Экспертное агентство и застройщик

Недвижимость, ремонт, стройка · 5 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

ТЕРРАСА - Про ВРЕМЯ…

ТЕРРАСА - Про ВРЕМЯ… Напомним ещё раз, если объект недвижимости экспонируется на рынке очень длительное время, то он дешевеет каждый месяц. И не потому, что падает рынок. А потому, что собственник ждёт свою цену. День за днем, он хочет доказать рынку, что его дом стоит заявленных им денег. Исключения бывают, безусловно. Но в общей картине это происходит именно так. Собственник объекта часто никогда не торопится, если нет экстренных и вынужденных ситуаций. Деньги не нужны еще «вчера», кредита нет, доходы регулярные, содержание не является большой проблемой. Логика простая: «Пусть стоит - найдётся тот, кто поймет, оценит и примет мое предложение». Не найдётся. И вот что происходит на самом деле. Рынок в загородном сегменте, весьма, узкий и ограниченный. Реальных покупателей на такой дом не сотни, а десятки человек. В отдельных случаях, единицы. И до того момента, как купить дом они в течении продолжительного времени тщательно смотрят и изучают рынок. Этот лот они видели в марте. Потом он попался им на глаза в сентябре. Потом следующей весной. С той же ценой, и теми же фотографиями. И в этот момент включается механика, которую собственник не понимает и не замечает. Дом перестают ОЦЕНИВАТЬ. Его начинают ДИАГНОСТИРОВАТЬ. «Год висит в продаже - значит, что-то не так». Проблема с документами? Качество строительства? Вопросы с коммуникациями или инженерией? Соседи? Никто не разбирается. Покупатель просто вычёркивает объект или приходит с торгом от 25%, потому что уверен: вы уже устали. Дальше хуже. Сам дом за это время не стоит на месте. Он медленно ветшает. Ландшафт разрастается или зарастает. Отделка выходит из моды, а мода в загородном сегменте меняется быстрее, чем принято думать. Рядом строится новый посёлок, где за эти деньги предлагают дом на пять лет свежее и современнее. Продавец не сохранял цену. Он её терял. Медленно, уверенно и незаметно для себя. Максимум внимания к объекту всегда приковывается первые месяц-два. Дальше, это уже не событие, а залежалый товар и мебель на рынке. Ждать - это тоже сделка. Просто, вы платите в ней не деньгами, а временем. И курс, как правило, не в вашу пользу. А время имеет свойство, если не обесценивать безжалостно объект, то снижать его стоимость на существенные суммы. ТЕРРАСА - КАЧЕСТВО ПРОДАЖИ 📞 +7 (812) 997-27-99 🌐 terrasazn.ru #ТЕРРАСА #ЗагороднаяНедвижимость