Рынок недвижимости в ЮФО и СКФО: кто покупает?
Рынок недвижимости в ЮФО и СКФО: кто покупает? Почти половина спроса на покупку недвижимости в новостройках Краснодарского края приходится на покупателей из других регионов. Также высока доля внешних сделок с ипотекой на Кубани — 36%, тогда как средний показатель по России — 13%. Основной тренд рынка недвижимости последних лет в ЮФО и СКФО — изменение структуры спроса. Если раньше его формировали те, кто инвестировал, то сегодня растет доля покупателей жилья для себя. Также поменялся возраст покупателя — он «помолодел». При этом доля сделок с целью инвестирования остается высокой, особенно в городах черноморского побережья и курортных зонах Северного Кавказа. Юг по-прежнему остается центром притяжения для россиян со всей страны, согласно данным Центра финансовой аналитики Сбербанка. В среднем по стране 12,6% ипотек на первичном и вторичном рынках берут покупатели из других регионов. Однако на Юге доля выше. Эксперты уверены, что регионы с хорошим климатом в ЮФО и СКФО всегда будут привлекательными для переезда жителей из других регионов. Сегодня к пенсионерам, переезжающим на Юг, и инвесторам добавилась молодежь. Доля внешнего спроса на новостройки растет во всех крупных городах, в том числе привлекательны для покупок и региональные столицы. Но в связи с высокой ставкой по ипотеке стали востребованы города и за пределами региональных столиц, в том числе в муниципалитетах на юге России. Эксперты отмечают потенциал у рынка недвижимости Кавминвод, Архыза и Майкопа. Спрос на традиционные локации черноморского побережья стабилен и даже растет. «Значительная часть спроса направлена на современные дома, особенно на большие жилые комплексы. Молодежи не нравятся старые подъезды и состояние домов, возраста 60–70-х годов прошлого века. Они хотят жить в новом жилье. Представители же старшего поколения не принимают высотные дома. Поэтому и у застройщиков становятся популярными 9–12-этажные многоквартирные дома», — отмечает эксперт-аналитик Российской гильдии риелторов Петр Арбузов. Кроме того, заметен интерес к жилью с отделкой с целью экономии и в связи с дороговизной самостоятельного ремонта. Запросы у разных поколений отличаются. Если молодым людям важны современные планировки, панорамное остекление, функциональные общественные пространства, то их родителям — качество строительства, звукоизоляция, безопасность и удобство.