Одна фраза в договоре спасла арендатора от штрафа на 7 млн рублей
Одна фраза в договоре спасла арендатора от штрафа на 7 млн рублей Арендодатель потребовал с арендатора штраф 7 028 691,95 руб. за то, что тот с опозданием заключил договор страхования гражданской ответственности и поздно передал копию полиса. На первый взгляд позиция истца выглядела очень уверенно: в договоре действительно было написано, что арендатор обязан за свой счёт заключить договор страхования, а за нарушение предусмотрен штраф. Но ключевым оказалось не только то, что написано в пункте договора, а как именно это написано. Мы обратили внимание на формулировку: штраф рассчитывался как 1% от годовой арендной платы в день за каждый день просрочки. Именно слова «в день» стали решающими. Если бы в договоре их не было, спор, скорее всего, выглядел бы совсем иначе. Но в этой редакции возникло основание для иного толкования условия договора: штраф нужно было считать не от годовой арендной платы, а от дневной. Истец рассчитывал сумму так: 1% от годовой арендной платы = 20 981,17 руб. и затем умножал эту сумму на количество дней просрочки — 335 дней. Наша позиция была другой: годовую арендную плату нужно разделить на 365 дней, а уже от дневной суммы считать 1% и умножать на количество дней просрочки. Дополнительно мы заявили ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ. Суд первой инстанции в итоге отказал во взыскании штрафа полностью, а апелляция уже согласилась с истцом в части самого подхода к формуле, но снизила сумму с 7 028 691,95 до 175 717,26 руб. Для доверителя результат оказался экономически очень выгодным. Но главное здесь даже не цифра. Главное — внимательность к одной маленькой формулировке, которая изменила ход спора. Вывод простой: в договоре аренды, подряда или поставки иногда решает не весь текст, а одна связка слов. И, если её вовремя заметить, можно выиграть спор на миллионы. 📩 Если хотите, чтобы мы посмотрели ваш договор и нашли такие формулировки до суда, пишите @Advokat_Terskikh Telegram: t.me/advocate_terskikh Макс: https://max.ru/u/f9LHodD0cOLkjfk3PMG3mo1AUyWtA5quaPsdRO8uO9qvnT0oi-pK7LxYlDw Сайт: advokat-terskikh.ru