📌 "ЦБ и Минстрой закручивают гайки по рассрочкам: что изменится для покупателей новост...
📌 "ЦБ и Минстрой закручивают гайки по рассрочкам: что изменится для покупателей новостроек" Банк России и Минстрой дорабатывают отдельный законопроект, который должен ввести рассрочку от застройщика в официальное правовое поле — по сути, приблизить её к статусу полноценного кредитного продукта. Что предлагают: 1️⃣ Рассрочку по ДДУ законодательно урегулируют — платить за квартиру можно будет в том числе после ввода дома в эксплуатацию. 2️⃣ Срок ограничат: последний платёж должен приходиться не позднее трёх лет после предполагаемого ввода объекта. 3️⃣ Данные о рассрочке начнут передавать в бюро кредитных историй — уполномоченный банк будет сообщать сведения о договоре и платежах. 4️⃣ Квартира станет обеспечением долга: если рассрочка не погашена после оформления собственности, возникает ипотека в силу закона в пользу застройщика. 5️⃣ Банки получат больше контроля: без их согласия рассрочка после ввода дома сможет охватывать не более 25% площади проекта или этапа. 6️⃣ Цена в рассрочку и при единовременной оплате должна совпадать — застройщикам запретят закладывать наценку под видом «стоимости отсрочки». Сейчас, по оценке ЦБ, такая наценка достигает 15–20%, сами застройщики признают 5–15%. Почему это важно: Рассрочка сегодня — один из ключевых инструментов, который помогает девелоперам поддерживать продажи при дорогой ипотеке: по данным Сбербанка, на пике в конце 2024 года она обеспечивала 44% всех продаж новостроек, к первому кварталу 2026 года — уже 32%. Объём задолженности по таким схемам, по оценке ЦБ, достиг примерно 1,5 трлн рублей — около 17% всех договоров долевого участия. При этом лишь около 10% таких сделок благополучно переходят в ипотеку, а порядка 5% срываются, оставляя покупателя и без денег, и без квартиры. Если правила примут в нынешнем виде, вступить в силу они должны осенью 2027 года.