Почему я не инвестирую в недвижку?
Почему я не инвестирую в недвижку? Я согласен с тем, что для большинства людей, недвижка — это наиболее приемлемый способ вложения, потому что безопасный. Недвижка не падает в цене в три раза как Диасофт, и каждый месяц может приносить какую-то копейку. Но не моя тема. Почему? Если коротко: недвижка — это совсем другой бизнес. Ей надо заниматься профессионально, и тогда заниматься только ей. Удачные примеры инвестиций в недвижку, это: ✅покупка в льготную 6% ипотеку с 2020 года ✅покупка банкротной недвижки с аукционов (сложная тема, надо только ей и заниматься) Для профессионального инвестора инструменты фондового рынка гораздо удобнее: ✅почти мгновенная скорость, с которой я могу превратить актив в деньги ✅отсутствие геморроя с оформлением/коммуналкой/ремонтом и тп ✅кому-то сейчас покажется смешным, но да: у акций более высокая доходность ✅также отмечу, что в недвижку выше порог минимального входа, чем в акции. Сейчас я вижу акции, которые могут приносить дивидендами 15-20% относительно текущих цен. А квартиры будут приносить менее 5% после всех расходов еще, да и амортизация еще не учитывается в этой доходности. Один чел тут в комментах про Шадрина отписал, что однуха у Белорусской в Москве выросла с 6М за 10 лет до 24. Ок. Вторичка в Москве в целом подорожала всего чуть больше чем в 2 раза. Первичка — в 3 раза. Отклонения от средней есть конечно. Но я ж тоже могу поискать отклонения: Акции БСП выросли в 7 раз, акции Т Банка в 5 раз, Белуга, Черкизово — в 6 раз. И так далее. Везде есть какие-то примеры успеха и неудач. Вопрос в том, к чему у вас душа больше лежит.