Продолжаю разбираться в данных из разных источников относительно турпотока в Крыму.
Продолжаю разбираться в данных из разных источников относительно турпотока в Крыму. Интересную инфографику нашел у Коммерсанта, кстати эти данные подтверждены из официальных источников. Что мы наблюдаем сейчас - начиная с 2022 года в Крыму пошел спад турпотока из за геополитических рисков. Давайте посмотрим аналитику, с дополнением данных 23 год - 5,2 млн 24 год - 6 млн 25 год - 6,9 млн Получается, что мы сейчас находимся в значениях 2018 года. Но обратите внимание, количество средств размещения на 2018 год и 2025 год - совсем разные. Мы прирастаем в объеме очень хорошими темпами. Так же стоит отметить динамику строительства новых комплексов, которые будут сданы к 2030 году. К этому моменту Крым должен принимать ежегодно 10 млн и более туристов. То есть - фактически мы вернемся к значениям 2021 года, но уже с большим количеством средств размещения в виде отелей и апартаментов. Смотря на эту ситуацию глазами инвестора, невооруженным взглядом видно, что рост турпотока в Крым ежегодно должен быть более 30%, и этот рост должен быть стабильным. Иначе мы получим недозагрузку в объектах размещения. Другими словами - инвестор не то чтобы не увидит расчетную доходность на момент покупки, он ее может вообще не увидеть. По прежнему на мой взгляд остро стоит вопрос - откуда мы возьмем туристов для заполнения номерного фонда. Особенно в период с сентября по май. Ни у одного девелопера (вру, у одного все таки слышал) не слышал о внятной программе заполнения корпоративным сегментом апартаментных комплексов в период низкого сезона. Замечу, что зарытый аэропорт - давал 30% общего турпотока. В моменте открытие аэропорта может дать пиковые значения, и мы получим перераспределение логистических путей. Но сможет ли открытый аэропорт давать постоянный рост турпотока? Пока что достоверно известно, от риелторов, что он точно повлияет на рост цен на недвижимость.) Если вы хотите спросить - причем тут турпоток, так это и есть доход инвестора. Если нет туристов, не будет и дохода. Кстати - локация сама по себе не обещает загрузки в низкий сезон. Первая линия моря обеспечит летнюю загрузку. А вот загрузку в межсезонье должна, и будет обеспечивать концепция проекта, и сценарий отдыха как внутри объекта, так и внутри населенного пункта. Подытоживаю сообщение - с ростом внутренней конкуренции среди средств размещения, подумайте, тот проект, куда вы планируете вкладывать свои деньги для дохода и увеличения капитала, он точно будет приносить доход? Он точно не рискует стать неликвидом?