Квартира «по давности»: можно ли стать собственником? 🤔
Квартира «по давности»: можно ли стать собственником? 🤔 Статья 234 ГК РФ действительно допускает такой способ приобретения собственности. Для недвижимости необходимо добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим не менее 15 лет. Но одного длительного проживания недостаточно. Слово «добросовестно» здесь означает, что человек не знал и не должен был знать об отсутствии у него права собственности. «Открыто» — имущество не скрывалось от собственника и окружающих. «Непрерывно» — владение не прекращалось на протяжении установленного срока. Сложность в том, что арендатор, наниматель, безвозмездный пользователь или родственник, который живёт с разрешения собственника, обычно владеет не как хозяин, а по договорённости. Такое пользование само по себе не превращается в право собственности даже через 15 лет. В суде оцениваются квитанции, расходы на содержание, документы на строительство, налоговые платежи, показания соседей, переписка и сведения о том, кто фактически распоряжался имуществом. После признания права судом его ещё нужно зарегистрировать в ЕГРН. Приобретательная давность не является способом «легализовать» самовольный захват чужого имущества. Если собственник известен и возражает против владения, перспективы резко уменьшаются. Живёте в доме много лет, но документы отсутствуют? Опишите, на каком основании вы туда вселились, — это главный вопрос для оценки перспектив. 📌Подписывайтесь на «Точка права» в ВКонтакте, а если нужен совет — напишите в чат или позвоните 8 (8352) 70-98-97 — экспресс-консультация бесплатно.