Какую квартиру брать под аренду? — 8 апреля 2026 г. в 10:30:58.623
Какую квартиру брать под аренду? Если цель — сдавать долго, без лишней суеты и с нормальной ликвидностью, то в Петербурге сейчас лучший формат — не маленькая студия, а “евродвушка” 32–40 м² рядом с метро, либо маленькие евротрешки с качественным ремонтом и мебелировкой. Почему так: 1. У такой квартиры шире спрос. Её снимают не только одиночки, но и пары, иногда молодые семьи. Это снижает простой и делает объект легче в перепродаже. На рынке аренды Петербурга сейчас средняя ставка для 1-комнатных квартир держится примерно на уровне 358тыс-42 тыс. ₽ в месяц, но предложение в долгосрочной аренде в 2026 году выросло, а ставки в городе в первом квартале просели сильнее, чем в большинстве миллионников. В такой ситуации выигрывает не “самый модный” лот, а самый ликвидный. 2. Слишком маленькая студия часто выглядит выгодной только на входе. По объявлениям Циан, средняя цена студии на вторичке в Петербурге — около 6,9 млн ₽, а 1-комнатной квартиры — около 9,8 млн ₽. Но арендная ставка у “однушки” обычно не в 1,5 раза выше, чем у студии. Поэтому по голой доходности студия может смотреться лучше, но у неё чаще слабее перепродажа, уже аудитория арендаторов и выше риск конкуренции с такими же инвесторскими лотами, которых в 2026 году стало очень много, в связи с выводом проектов в рынок, а также из-за огромного количества студий в новых ЖК. 3. Главное в аренде — не тип квартиры, а связка “метро + нормальный метраж + понятная локация + качественный ремонт и мебелировка “ Квартиры рядом со станциями метро в Петербурге в среднем стоят на 12–17% дороже, но именно транспортная доступность обычно поддерживает спрос и сокращает простой. Для аренды это важнее красивого фасада и маркетинга ЖК. С другой стороны, если сравнивать с Москвой - сейчас ещё пока хватает связки, что описал выше. Думаю, что в скором времени выигрывать будут объявления с уникальным дизайном квартиры, а не просто безликие ремонты, хоть и качественные. Что я бы выбирал под аренду в СПб: Оптимально: 1-комнатная квартира 36-38 м² с отдельной гардеробной или евро-2 36–42 м² до 20 минут пешком до метро, желательно 15 минут. без экзотики: без апарт-статуса, сомнительных перепланировок, “нарезки”, переноса мокрых точек этаж средний, не первый и не последний, если нет явного дисконта точечные проекты, особенно в семейную ипотеку. По районам для массовой аренды С практической точки зрения я бы смотрел на Московский, Приморский, Выборгский, часть Калининского, часть Невского — там большой пул арендаторов и понятный спрос. По свежей аналитике в Петербурге сильный арендный спрос также выделяют в Приморском и Московском районах. Что бы я не брал студии 18–22 м² в перенаселенных инвесторских ЖК в полях. квартиры уж очень далеко от метро, если это не Ленинградская область апартаменты под долгосрок без очень сильного дисконта новостройки с перегретой ценой за метр объекты “под аренду уже готово”, где доходность нарисована в презентации, а не в реальных ставках рынка В кейсах наших клиентов очень много разных квартир, которые также прекрасно сдаются и в полях и далеко от метро, но за счёт правильно выбранной квартиры, сегмента, цены и точки входа, но это уже совсем другая история 😊