Как Владислава купила помещение за 95 607 ₽ и продала за 250 000 ₽ не вставая с шезлонга — 19 мая 2026 г. в 13:16:16.017
Как Владислава купила помещение за 95 607 ₽ и продала за 250 000 ₽ не вставая с шезлонга Наш пользователь Владислава Мамедова провела сделку по перепродаже дистанционно. Читайте, как это было 👇 🔎 Как нашла лот Я проводила вебинары по торгам и отправляла участникам подборки лотов. На финальном вебинаре решила разобрать один из них подробно — прямо по шагам. Настолько увлеклась, что поймала себя на мысли: «А почему бы мне самой его не купить?» Объект: нежилое помещение 104 м² в Кумертау, Башкортостан >> https://clck.ru/3TiuWo Без ключей, без доступа и без понимания, что там внутри. Идеальный кандидат для того, чтобы… либо заработать, либо получить отличный жизненный урок. Лот попал в подборку по простым причинам: очень низкая цена, аналоги в городе продавались от 500 000 ₽ и была надежда на потенциального интересанта — соседа (объект на торгах — пристрой к двухэтажному зданию, в котором судя по информации в интернете находилась гостиница). Цель была не «выжать максимум», а сделать быстрый и показательный кейс. 🏆 Ход торгов Начальная цена на публичном предложении была — 954 000 ₽. Я поставила себе ориентир: «Если получится взять примерно за 200 000 ₽ — отлично. Если нет — значит, не судьба». Наступил предпоследний этап. Июньские праздники, мы за городом, шашлыки, природа. Я сижу с ноутбуком и слежу за торгами. На предпоследнем этапе заявок нет. Принимаю философское решение: зайду на последнем этапе. Судьба — куплю, нет — значит, нет. Угадайте, сколько участников подалось на последнем этапе? Один. Я. Я рассказывала об этом лоте в блоге на более чем 1 000 человек — и в итоге никто не заявился. 🔹 Планировала заплатить: ~200 000 ₽ 🔹 Фактически выиграла: за 95 607 ₽ 📋 Оформление Арбитражный управляющий — в Уфе. Я уехала в отпуск в Сириус и Красную Поляну. Приехала в МФЦ Адлера прямо из Сочи Парка. Сделку провели дистанционно в МФЦ. Обременение в документации — запрещение регистрации — к моменту оформления права уже отсутствовало. Ничего дополнительно делать не пришлось. 💰 Продажа Ситуация: нет ключей, нет доступа, нет желания ехать в Кумертау. Решаем продавать полностью дистанционно. Параллельно общаемся с арбитражным управляющим — и тут всплывает деталь: реальный бенефициар бизнеса — дядя должника, который совсем не горел желанием расставаться с имуществом. А ещё: «никакой гостиницы рядом нет», — говорит управляющий. У меня начинает дергаться глаз. Карты по адресу показывают два разных объекта в разных местах. Начинаю пробивать адрес по всем источникам — и нахожу, что по нему до сих пор зарегистрировано юрлицо, директором которого является один из бывших собственников. Сопоставляю имена: вот он, тот самый дядя. Значит — объект тот, выход на интересанта есть.Гостиница тоже нашлась. Мы купили пристрой к ней. Нахожу группу гостиницы ВК, звоним. Администратор номер владельца не даёт, но обещает передать. Владелец перезванивает. Предлагаем купить помещение. В ответ — классика: помещение плохое, холодное, коммуникации отрезаны. Говорим: «Так это же прекрасно. Вам и греть его удобнее всего». Чем закончился разговор? Владелец гостиницы предложил нам купить его гостиницу. Обращаемся к местному риелтору. Лайфхак: предложите хорошую комиссию — и риелтор будет заниматься только вашим объектом. Так и вышло: организовал доступ, сделал фото, разместил объявления, быстро нашёл покупателя. 🤑 Итог сделки 🔹 Покупка: 95 607 ₽ 🔹 Продажа: 250 000 ₽ 🔹 Цикл сделки: 25 дней 🔹 Госпошлина: 4 222 ₽ 🔹 Нотариус: 3 300 ₽ 🔹 Налог: 15 000 ₽ 🔹 Комиссия риелтора: 50 000 ₽ — оплачена покупателем сверху 🔹 Чистая прибыль: ~127 000 ₽ И всё это — не делая ничего, кроме пары звонков и переписок. Половину этого времени мы вообще катались на аттракционах в Сочи Парке. Через пару недель после сделки позвонил владелец гостиницы: «Вы мне вроде звонили… как дела?» Мы спокойно ответили: «Уже всё продано». Пожелали удачи.