ТП

Торги по банкротству - TBankrot / ТБанкрот

Финансы и инвестиции · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

😱 Чем может обернуться покупка недвижимости с торгов без осмотра?

😱 Чем может обернуться покупка недвижимости с торгов без осмотра? Читайте историю Дмитрия о том, как он купил на торгах квартиру вслепую и с какими неожиданными задачами столкнулся 👇 🎤 Как только узнал про торги на понижение цены, включил поиск на TBankrot на эту тему. Буквально на первых страницах попалась двухкомнатная квартира 52,4 м² в Ленобласти — всего в часе езды от меня >> https://clck.ru/3WrrB3 🔷 Решение об участии в торгах Начальная цена была 1,5 млн ₽. Я дождался падения цены до 1 080 000 ₽ и решился на покупку без осмотра: предложение выглядело очень заманчиво, ведь рынок по таким квартирам — в районе 2,5–3 млн ₽. У меня ИП с подходящими ОКВЭДами, так что налоговая нагрузка получилась небольшой. 🔷 Первые впечатления и скрытые расходы Через пару недель после оформления в собственность поехал смотреть квартиру. Состояние было «убитое», но жить и сдавать жильё можно. Из неприятных сюрпризов — задолженность по ЖКУ в размере 600 000 ₽. После переоформления всех услуг долг списали, кроме взноса на капитальный ремонт — он остался в сумме 55 000 ₽. Ещё один сложный момент: в квартире было прописано 5 человек, включая двоих несовершеннолетних. В суде я узнал, что мать детей уже прописала всех в Петербурге. Суд без проблем одобрил мой иск, и через пару недель всех удалось выписать. Расходы на эту процедуру составили около 15 000 ₽. 🔷 Доход и окупаемость Квартиру я сразу сдал в аренду за 20 000 ₽ в месяц. С учётом вычета налога рассчитываю окупить вложения примерно за 5 лет. 🔷 Обучение и агентское сопровождение Я проходил обучение у Куклина: смотрел его видео и уже через пару дней после начала обучения зашёл на торги. Лот покупал через него же по агентскому договору.