Квартира в Ленинградской области за 2 млн ₽ - выгодно или только кажется? — 16 июня 2026 г. в 15:18:36.072
Квартира в Ленинградской области за 2 млн ₽ - выгодно или только кажется? Запускаю новую рубрику «Карта лота» с быстрым первичным анализом недвижимости. Сегодня на карте - квартира площадью 33,7 кв. м в городе Любань. Что важно понимать: ▪️ До Петербурга ~90 км, электричка идёт 1,5 часа. Поэтому основной покупатель здесь - местный житель или человек из ближайших населённых пунктов. ▪️ В Любани около 4,5 тыс. человек, новостроек почти нет - представлен один новый ЖК. Рынок небольшой, а круг потенциальных покупателей узкий. ▪️ 5 этаж в пятиэтажном доме дополнительно ограничивает спрос: нет лифта, квартира не всем подойдёт по возрасту, могут возникнуть вопросы к состоянию крыши. ▪️ Это торги арестованным имуществом. Осмотр квартиры придётся организовывать самостоятельно. ▪️ Зарегистрированных лиц нет, но это ещё не означает, что квартира фактически свободна. Теперь экономика. Цена лота - 2 млн ₽. Комиссия площадки - ещё 244 тыс. ₽. Похожие квартиры выставлены примерно от 2,4 млн ₽. Запаса по цене нет. Мой вывод: для перепродажи я бы рассматривала этот лот по цене не выше 1,5 млн ₽. И только после оценки состояния квартиры, долгов за капремонт и понимания свободна квартира от проживающих или нет. Один быстрый разбор показывает, сколько всего скрывается за простой фразой «квартира за 2 миллиона». С 19 июня можно на 7 дней стать нашим учеником бесплатно. Вы получите вводные уроки, доступ в закрытый чат и сможете прийти на два живых эфира с разборами реальных объектов. Регистрация здесь: https://advokatte.ru/7dayfree