Разбираем квартиру с торгов - студия в Мурино 22,6 кв.м. — 12 июля 2026 г. в 17:14:05.422
Разбираем квартиру с торгов - студия в Мурино 22,6 кв.м. Первое, на что я смотрю при анализе недвижимости, - это локация. Старые обои можно переклеить, мусор выбросить. Локацию вы не исправите. Мурино - ближайший пригород Петербурга, известный массовой застройкой. Инфраструктура уже сложилась: магазины, поликлиники, аптеки, сервисы. Мурино - это еще и большой рынок похожих студий и однушек. Поэтому до торгов нужно понимать, с кем и как мы будем конкурировать при продаже. В этой локации продают очень много студий. Покупатель будет сравнивать не только цену, но и ремонт, мебель, расстояние до метро и готовность квартиры к заселению. Наш объект по этим параметрам не выделяется. Квартира без отделки, а до метро 30 минут пешком. Цена сейчас 4 млн ₽. На следующем этапе понижение на 200 тыс. руб. каждые 7 дней. Дальше вопрос цены и стратегии. ▪️Для стратегии «покупка- ремонт-продажа» здесь нет дельты для заработка. В этой локации есть студии дороже на 700 тыс - 1 млн ₽, но уже с ремонтом, мебелью и ближе к метро. 4 млн + ремонт + сроки - выглядит не слишком выгодно😅 ▪️А если продать как есть? Тут опять же вопрос цены + учитываем тенденцию. Квартиры, не требующие вложений, пользуются большим спросом, потому что ремонт стал дорогим и плохо прогнозируемым по итоговому бюджету. ▪️Студия может быть интересна тому, кто покупает для себя, детей, родственников. Даже в таком варианте цена этого этапа высокая.