⏺Участок с обременением в виде банкротства продавца.
⏺Участок с обременением в виде банкротства продавца. На Алтае один из участников нашего путешествия рассказал историю, после которой снова хочется напомнить: «покупаю у знакомого» и «покупаю безопасно» - это не одно и то же. История очень простая: хороший парень решил купить земельный участок. Продавец - знакомый, участок понравился, условия обсудили, аванс 3 млн рублей внесли. А дальше выяснилось, что продавец уже признан банкротом и в отношении него идет процедура реализации имущества. По закону, распоряжаться участком как обычный собственник он уже не мог. Его активы должны продаваться в рамках процедуры банкротства, а не по личной договоренности с покупателем. Как результат - у хорошего парня ни участка, ни денег. В моей практике были ситуации, когда банкроты продавали имущество и до процедуры, и уже внутри самой процедуры. Брали займы, понимая, что возвращать их не будут. Но это уже другая история. Мы часто слышим, что торги это что-то опасное и рискованное. Но давайте честно: риск есть всегда, даже когда мы просто выходим из дома. Нет сделок без риска, даже если вы покупаете квартиру для себя. На вторичном рынке часть рисков - в финансовой ситуации продавца, а ее невозможно проверить на 100% Можно изучать документы, выписки, проверять бюро кредитных историй, суды и исполнительные производства. Но мы не увидим долги перед физическими лицами, договоры поручительства и риски по бизнесу, где продавец был учредителем/директором, будущую субсидиарную ответственность. Есть большая разница между сделкой, где вы верите, что «продавец знакомый и все нормально» и сделкой, где понятна процедура: почему объект продается, кто его реализует, на каком основании и какие документы лежат в основе. Поэтому я много лет говорю, что покупка на торгах во многих случаях понятнее и безопаснее, чем покупка у собственника на вторичке. Хотите чек-лист по проверке продавца при покупке на вторичном рынке? Ставьте 🔥 и делитесь информацией с теми, кому актуально. Если будет интерес - вечером выложу файлик. Не пропустите!