Прошло больше 10 лет — а сделку всё равно отменили 🏠
Прошло больше 10 лет — а сделку всё равно отменили 🏠 Мать подарила сыну нежилое помещение площадью 38,3 м². Договор дарения заключили в 2015 году, а спустя несколько лет имущество уже оказалось продано третьему лицу. Но затем началось банкротство матери — и выяснилось, что с этой сделкой всё не так просто. Что произошло? Мать была связана с обанкротившимся банком и впоследствии с неё взыскали 19,6 млн рублей убытков. Финансовый управляющий обратил внимание на старую сделку с недвижимостью и потребовал признать дарение недействительным. Апелляция сначала отказала: на момент дарения судебного решения о взыскании убытков ещё не было, значит, обязательство перед кредитором якобы ещё не возникло. Но кассация с этим не согласилась. Дело № А40-149985/2021. Главный вывод суда Обязательство по возмещению вреда возникает не тогда, когда суд вынес решение о взыскании денег. Если человек своими действиями причинил вред кредитору, обязательство возникает с момента причинения этого вреда. Судебное решение впоследствии лишь подтверждает ответственность и определяет размер задолженности. В этом деле суд обратил внимание не только на дату дарения, но и на всю цепочку событий: 🔹 женщина была связана с банком, который впоследствии обанкротился; 🔹 действия, за которые с неё взыскали убытки, были совершены ещё в 2012–2013 годах; 🔹 в 2015 году недвижимость была безвозмездно передана сыну; 🔹 мать и сын были зарегистрированы по одному адресу; 🔹 после подачи заявления о привлечении матери к ответственности сын вскоре продал полученное имущество третьему лицу. В совокупности суд увидел в этих действиях попытку сокрытия имущества от кредиторов. В итоге договор дарения признали недействительным. Почему это важно тем, кто покупает имущество на торгах? Потому что дата сделки — далеко не единственное, что нужно проверять. И если смотреть только на последнюю сделку в ЕГРН, важная часть этой истории может остаться незамеченной. 💡Напоминаем, что как важна проверка документов, так и ОСМОТР имущества! Вы всегда можете воспользоваться осмотром на нашем сайте "Торги России" - эксперты предоставят вам подробную информацию и рекомендации по лоту.