💰 Почему квартира за 3,5 млн ₽ может обойтись дороже квартиры за 4,5 млн ₽ — 4 сентября 2026 г. в 14:00:01.762
💰 Почему квартира за 3,5 млн ₽ может обойтись дороже квартиры за 4,5 млн ₽ На торгах легко попасть в ловушку большого дисконта. Допустим, есть два объекта. Первая квартира стоит на торгах 3,5 млн ₽ при рыночной стоимости около 6 млн. Вторая — 4,5 млн ₽ при той же рыночной стоимости. На первый взгляд выбор очевиден. В первом случае разница с рынком составляет 2,5 млн ₽, во втором — 1,5 млн ₽. 🤝 Только инвестор зарабатывает не на размере скидки в объявлении. Результат определяет вся экономика сделки. У квартиры за 3,5 млн ₽ могут быть жильцы, судебные споры, права третьих лиц и другие юридические сложности. После покупки могут появиться дополнительные расходы и месяцы работы с объектом. 💵 Есть и коммерческая сторона. Неудачная локация, серьёзный ремонт, слабая ликвидность или завышенная ожидаемая цена продажи способны заметно изменить первоначальный расчёт. Плюс стартовая цена торгов ещё не равна финальной стоимости покупки. Привлекательный объект вызывает конкуренцию между участниками. Ставки растут, а первоначальный дисконт сокращается. ☝️ В итоге квартира за 3,5 млн ₽ может потребовать больше денег, времени и ресурсов, чем объект за 4,5 млн ₽. Поэтому при выборе мы оцениваем объект целиком: рыночную стоимость, ликвидность, юридические и коммерческие риски, потенциальные расходы, ситуацию вокруг объекта и возможную цену выхода. ✔️ За нашей командой более 150 приобретённых объектов и разные ситуации на всех этапах работы с недвижимостью с торгов. Этот опыт помогает видеть риски ещё до участия и оценивать сделку как инвестицию, а не как красивую скидку. 📞 Евгений Покровский: +7 966 328-47-36