🇦🇪 Дубай — 29 мая 2026 г. в 11:00:45.413
🇦🇪 Дубай 📊 Как девелоперы оценивают влияние конфликта — Aldar Properties Начинаем серию разборов публичных отчётов и звонков представителей рынка с крупнейшего застройщика Абу-Даби: ▪️ Высокие показатели января и февраля компенсировали мартовское замедление В апреле активность восстановилась. Годовой план Aldar пока не корректировал, хотя на звонке с инвесторами менеджмент признал: выполнить его будет непросто. CFO утверждает, что показатели первого квартала достигнуты исключительно за счёт запусков предыдущих лет, а не новых проектов. Часть уже оформленных EOI была отменена. Два новых запуска планируют провести через процедуру повторного маркетинга. ▪️ Готовность покупателей платить по рассрочкам По дефолтам покупателей текущий уровень риска составляет ~1%, стресс-тест допускает до 5–10% для высокорисковых проектов, но даже при таком сценарии компания более чем готова фондировать стройку. В эскроу лежит более 20 млрд дирхамов и открыты кредитные линии на 18 млрд дирхамов. Вероятность кассового разрыва минимальна. ▪️ Главный операционный риск — Ормузский пролив и цепочки поставок стройматериалов. Риск продаж вторичен. К ценовым скачкам на материалы компания готовилась заранее: закупки, альтернативные маршруты через Саудовскую Аравию и порт Хор-Факкан, расширение базы локальных поставщиков. По оценке S&P, буфер из бэклога проектов защищает от кассовых разрывов на краткосрочном горизонте. Горизонт 2027–2028 лет становится зоной неопределённости из-за паузы в новых запусках проектов и, соответственно, продажах. Узнайте больше о рынках ОАЭ и других стран Персидского залива — напишите нам