🪖 Три мечты застройщиков: штрафы, перегрев и альтернатива эскроу
🪖 Три мечты застройщиков: штрафы, перегрев и альтернатива эскроу На вопрос «что бы вы изменили в системе финансирования и создания инфраструктуры» Александр Гайдуков озвучил то, о чём застройщики говорят между собой: 🟦 Разумные штрафы за просрочку Спасибо за защиту потребителей — многое поправили (готовые ремонты, уникальные здания). Но колоссальные штрафы за несвоевременную передачу (ключевая ставка × ~36% годовых) уже пугают даже банки. Примерно 40% домов в стране вводятся с просрочкой. Дольщику иногда выгоднее не принимать квартиру. Нужен более разумный и предсказуемый механизм. 🟦 Баланс разрешений и продаж «Чем больше строим — тем дешевле» при ключевой ставке 14–15% уже не работает. Если продажи идут медленно, а разрешения выдаются в 2–3 раза больше, непроданное жильё автоматически дорожает примерно на 18% в год (построено на банковские деньги). В некоторых городах за этим следят, в других - нет. Итог - перегрев, о котором говорил Стасишин. 🟦 Альтернатива проектному финансированию Эскроу и проектное финансирование решили проблему обманутых дольщиков. Но при высокой ставке и слабых продажах банки уже не рады кейсам, когда приходится самим дотягивать проекты. Нужен параллельный механизм на такие ситуации. 🔵 Дмитрий Рожин добавил свою «мечту»: если будет больше рождаться детей, то даже при текущей ставке жилья будет продаваться больше.