У тебя ипотека под 18-20%❓Тогда срочно читай этот пост ✅
У тебя ипотека под 18-20%❓Тогда срочно читай этот пост ✅ Чем больше ЦБ снижает ключевую ставку, чем чаще возникают вопросы: выгодно ли сейчас рефинансировать свою ипотеку? Будет ли весомое уменьшение ежемесячного платежа / переплаты или я просто потрачу время? Итак, что мы имеем: ключевая ставка на сегодняшний день 14,25%. Завтра очередное заседание ЦБ, снизят или нет — загадка. Президент поддерживает снижение ставки, прямо заявляя, что экономика России устойчива, а ВВП хоть и медленно, но все же продолжает расти. Но при этом прогнозы экспертов на завтрашнее заседание разнятся. Рыночная ипотека на вторичку сейчас в среднем — 18,5–19%. Минимальная ставка, которую можно получить со мной — от 11,9%. А к посту я прикрепила сводную таблицу ставок на рефинансирование по банкам, она актуальная на начало июля 2026. ➡️Итак, кому выгодно сейчас сделать рефинансирование? Тем, кто брал ипотеку в конце 2024 — начале 2025 под 20–25%. А также тем, у кого ставка ниже, можно рассмотреть рефинансирование под 11,9%. НО! Рассмотреть — не значит прямо сейчас бежать и делать. Тут многое зависит от того, когда вы брали ипотеку и сколько осталось выплатить. Нужно считать экономию🧮 Базовое правило рефинансирования: разница между старой и новой ставкой должна быть от 2-3 п.п. Меньше — экономию съедят расходы на сделку. КОМУ НЕ ВЫГОДНО РЕФИНАНСИРОВАНИЕ? ❌ Льготная ипотека под 2-8%. Это Дальневосточная, Семейная, АйТи, Господдержка 2020. Тут всё ровно так же, как и с досрочным погашением — вы пользуетесь бесплатными деньгами, рынок сейчас выше в разы. ❌ Кредит оформлен до 2022 года по 7–10% — вы уже ниже рынка. ❌ До конца выплат несколько лет — экономия не покроет переоформление. Когда делать рефинансирование? ЦБ снижает ставку постепенно (с 21% в июне 2025 до 14,25% в июне 2026), рыночная ипотека следует с лагом 2-4 месяца. По прогнозу SberCIB, к декабрю ключевая может дойти до 13,75%, ипотека — до 16-17%. ✅ Ставка 20%+ — считать рефинансирование имеет смысл уже сейчас. ✅ Ставка 18–19% — дождаться ещё одного-двух снижений ЦБ. Что считать перед решением? ➖ Остаток долга и срок ➖ Расходы: оценка квартиры, новая страховка, манипуляции с обременением ➖ Экономию за весь оставшийся срок, а не только разницу в ежемесячном платеже Было полезно? Поддержи реакцией ❤️