🍾 Общее собрание собственников нашего дома состоялось — 2 июня 2026 г. в 06:38:48.938
🍾 Общее собрание собственников нашего дома состоялось И сразу же хотим поблагодарить тех, кто поддержал предложенную повестку. Это очень ценно! Тяжелое было голосование. Буквально до предпоследнего дня сохранялась интрига: будет ли принято решение по главному вопросу - капитальный ремонт крыши. 🤔 Несмотря на обилие бюллетеней (без малого 80% всех собственников дома приняли участие в голосовании), голосов "ЗА" капитальный ремонт по всем пунктам, включая сумму, способ контроля, источник финансирования и другим смежным вопросам, едва набралось требуемые 2/3 по закону. Очень много было тех, кто воздержался от принятия решения. Причем порой доходило до смешного: были такие, кто просто в шахматном порядке ставил галочки то "за", то "воздержался" через строчку или, например, "против" капремонта, но "за" проведение строительного контроля (только вот не понять чего): были те, кто был "за" капремонт, но "против" его финансирования со спецсчета (можно подумать, что где-то ещё кроме спецсчета лежат миллионы и ждут своей очереди). Была небольшая часть бюллетеней, в которых голоса "против" были по всем пунктам, включая даже место хранения протокола собрания. Собственно, а какая тогда альтернатива? Много было разных странных комбинаций по решениям на голосовании. Причем с вопросами по содержанию повестки в Администрацию ТСЖ обращалась только малая толика. Основная часть возражений и хейта была получена во время поквартирного обхода. Видимо, остальные свой выбор сделали осознанно. ☝ По цифрам. По закону для разных пунктов повестки установлена разная база для принятия решения. Результаты по соответствующим пунктам привязаны именно к требуемым уровням числа голосов. 1. Избрание председателя, секретаря собрания и двух членов счетной комиссии (%% от числа принявших участие в собрании) ЗА - 94,38% ПРОТИВ - 0,55% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 5,07% Решение принято (Первые двое подготовили и провели это собрание, а вторые двое проверили, что все полученные бюллетени учтены правильно) 2. Капитальный ремонт крыши (%% от числа всех собственников в доме) ЗА - 74,87% ПРОТИВ - 1,04% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 2,69% Решение принято (Далее потребуется 1-2 сезона на то, чтобы полностью отремонтировать крышу) 3. Предельная стоимость капремонта крыши 13 000 000 руб (%% от числа всех собственников в доме) ЗА - 67,13% ПРОТИВ - 2,29% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 9,28% Решение принято (Будем стараться уложиться в отведенный предел стоимости. Сумма капремонта рассчитана с учетом будущих поступлений) 4. Срок капремонта крыши с 2026 по 2028 годы (%% от числа всех собственников в доме) ЗА - 73,47% ПРОТИВ - 1,45% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 3,77% Решение принято (Фактический срок проведения капремонта будет зависеть от того, как добросовестно и регулярно собственники будут платить взносы на капремонт.) 5. Проведение строительного контроля за капремонтом (%% от числа всех собственников в доме) ЗА - 72,31% ПРОТИВ - 1,51% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 4,88% Решение принято (Собственники дали добро на оплату данной услуги. Теперь будет кому из профессионалов отстаивать интересы Заказчика, т.е. ТСЖ) 6. Предельная стоимость стройконтроля 300 000 руб (%% от числа всех собственников в доме) ЗА - 67,50% ПРОТИВ - 2,47% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 8,73% Решение принято (Исходя из того, что вероятнее всего ремонт займет два сезона, заказывать стройконтроль тоже надо будет два сезона) 7. Способ проведения стройконтроля - организация член профильного СРО (%% от числа всех собственников в доме) ЗА - 71,20% ПРОТИВ - 1,94% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 5,56% Решение принято (Тут выбор был формальным, т.к. у уполномоченного органа, с их же слов, нет специалистов для проведения строительного контроля. Поэтому мы и выбрали профессионалов из СРО) 8. Источник финансирования капремонта и стройконтроля - спецсчет ТСЖ (%% от числа всех собственников в доме) ЗА - 73,29% ПРОТИВ - 1,26% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 4,15% Решение принято (Законодательство требует включить данный пункт в повестку, но фактически он имеет смысл только, если рассматривается вопрос о дополнительных взносах сверх минима