Будет капитальный ремонт крыши или нет? — 20 мая 2026 г. в 13:32:32.941
Будет капитальный ремонт крыши или нет? От ответа на этот вопрос нас отделяет одна неделя. Большинство из тех, кто принял участие в общем собрании и заполнил бюллетень, проголосовали «ЗА», но законодательством установлена очень высокая «явка» по данному вопросу и поэтому пока ситуация не однозначная. От возможности провести капремонт крыши нас отделяет совсем чуть-чуть. Всё же, если это чуть-чуть не будет набрано, последствия будут неблагоприятными для всех. Протекающая когда-то в будущем без ремонта крыша затронет в первую очередь жителей верхних этажей, но и серединные и нижние этажи косвенно на себе это почувствуют. Раз голосов за капремонт не хватило, рассматриваем такой сценарий, а без ремонта крышу оставить нельзя, ремонтировать её придется из средств текущего ремонта, т.е. из ежемесячных платежей, заложенных в каждую квитанцию. Для тех кто не знает или просто не обращает на это внимание, при условии, что по квитанциям за ЖКУ платят все, что уже не так, на весь текущий ремонт, на все плитки, межпанельные швы, двери, стены, краны и всё прочее, у нас в год всего 2 млн рублей. Именно поэтому мы постоянно вынуждены выбирать, что ремонтировать, а что ещё поживет какое-то время. Эта сумма кажется большой, только если её сравнивать со своей зарплатой или пенсией, а с точки зрения текущего ремонта многоквартирного дома – этого недостаточно. И когда ремонт крыши съест все эти деньги, на иное не хватит ни на что. Мы завершили поквартирный обход и теперь к списку ранее опубликованных вопросов и возражений, можем смело добавить ещё несколько. В. Вы (т.е. Председатель – прим. Ред.) наживаетесь на ремонте дома. У Вас есть ИП. О. На вопрос: «Что именно я сделал для ремонта дома от лица своего ИП?» ответа не последовало. Огульное обвинение без фактов - клевета. За все годы управления домом между ТСЖ и Председателем или аффилированными с ним лицами не было ни одной возмездной сделки. В. Мы принципиально не платим за капремонт. Зачем нам голосовать? О. Будь деньги не на спецсчете ТСЖ, а на счете городского Фонда Капремонта, ещё можно было бы понять такую позицию. Многие рассматривают взнос в ФКР, как ещё один из множества налогов. Но пока деньги находятся на спецсчете ТСЖ, расходуются они только на наш дом и ни на какие другие. Поэтому, неуплата взносов вредит только дому, а не городу или государству. Что касается голосования, тут стоит отметить, что неплатежи не лишают собственника права на участие в Общем собрании собственников МКД, в т.ч. и по вопросам капремонта. Можно не платить, но зачем мешать делать капремонт в доме, где вы же и проживаете? В. А почему это столько стоит? О. Каких- то «государственных» цен на такие работы не существует. Все подрядчики работают в рыночной среде, т.е. конкурируют между собой за право получить подряд. Это относится ко многим закупкам, где нет жестких условий, подстроенных под одного единственного поставщика. Сколько это будет стоить ещё не понятно. Кроме видимых работ ещё могут быть разные неожиданности. Но дело даже не в этом. В п. 3 повестки собрания указана «Предельная» цена за капремонт крыши. Многие это слово упускают. Так вот, она складывается из двух слагаемых: то, что у нас есть на спецсчете и то, что мы можем собрать при условии 100% взносов за отведенный для ремонта срок. Можно поставить сумму и меньше, но любое превышение фактических расходов на 1 рубль не сможет быть оплачено из средств капремонта будь их там хоть 20 миллионов. В. Какая разница, что там написано? Всё ведь будет делать город! О. Нет, ни город. Именно ТСЖ будет заключать договор с подрядчиком на работы. «Городских» денег у нас нет и не будет пока есть спецсчет. В. Мне некогда! (Бум дверью) О. Тут собственно вопроса или внятного возражения просто нет. Нет 5 минут времени, чтобы проголосовать. Наверное, кто-то действительно находится в таком цейтноте, но представить это в реальной жизни очень сложно. В. Собственник тут не живет. Я не буду с ним (с ней) связываться по этому вопросу. О. Тоже возражение без конструктива. Лу