Разъяснения по вопросам голосования на Общем собрании собственников нашего МКД — 13 мая 2026 г. в 07:54:00.281
Разъяснения по вопросам голосования на Общем собрании собственников нашего МКД Собрание подходит к концу, но количество принявших в нем участие явно недостаточное. Во всяком случае, это точно относится к группе вопросов, связанных с капитальным ремонтом. Видя значимое количество тех, кто воздержался от принятия решения, а так же учитывая те вопросы, которые люди задают во время вечернего обхода, невольно приходишь к выводу, что нужно ещё раз разъяснить позицию. Капитальный ремонт - это отдельная процедура, которая проводится только по результатам голосования собственников. Все вопросы повестки, в которых есть связь с капитальным ремонтом, а это пункты 3 - 10 бюллетеня, должны приниматья квалифицированным большинством. Поэтому, если не хватит хотя бы одного метра, никакого капремонта не будет. Это важно понимать всем: и тем, кто воздержался, и тем, кто против, и тем, кто просто не заполнил бюллетень. Альтернативы тоже не будет. Деньги капремонта можно потратить только ... на капремонт и никуда больше. Отвечаем на частые вопросы, которые можно услышать. В. Мы ещё будем дополнительно собирать деньги на капремонт? О. Дополнительно, сверх того, что устанавливается по закону, мы собирать не будем. В. А почему так много заложено на капремонт? О. В расчет взята предельная сумма, которая складывается из того, что уже есть и того, что можно собрать за отведенное на ремонт время. В. А сколько будет стоить капремонт? О. Выбор подрядчика, а значит и стоимости работ, будет проходить с учетом ряда факторов: стоимости ремонта, которую подрядчики предлагают предварительно в своих коммерческих предложениях, опыта подобных работ на других объектах, состава работ, которые подрядчики готовы выполнить. Наша задача найти баланс между качеством работ и их стоимостью. В. Зачем проводить строительный контроль? О. Это обязательная процедура, которая призвана нанять одних специалистов для контроля работы других. Строительный контроль и подрядчик при проведении работ между собой не связаны. Это разные лица. В. Почему СК столько стоит? О. По аналогии со стоимостью самого капремонта сумма взята с запасом. Выбор организации, проводящей стройконтроль, так же будет с учетом стоимости и опыта данных работ. В. Такого вопроса не было, но он читается по факту заполнения бюллетеней - источник финансирования. О. Другого источника финансирования кроме накопленных денег на спецсчете нет и не будет. Всё, что связано с капремонтом, оплачивается только с него. В. А почему Председатель подписывает документы? Так тоже никто лично вопрос не задавал, но раз уж есть сомневающиеся, давайте дадим привентивный ответ. О. Как должностное лицо, избранное для оперативного руководства ТСЖ, Председатель несет всю полноту ответственности за деятельность организации. Это по закону. Другое дело, что в больших компаниях, которые обслуживают множество домов, могут быть назначены отдельные представители для подписания документов и приемки работ. У нас не "Газпром" и такого количества людей, на которых можно переложить обязанности, просто нет, но требование закона, по котору лицо должно быть избрано общим собранием, остается. Теперь пара пунктов, которые не касаются капремонта. п. 11 - Размещение вывесок. Ещё до начала собрания мы разъясняли, что речь идет, главным образом, о легализации решения о направлении денег за размещение вывесок в Резервный фонд. Тут важно понимать, что "реклама" и "информация", которая размещается над входами в нежилые помещения или в иных местах на фасаде, это не одно и тоже. По сути, весь вопрос сводится к зачислению платы за рекламную вывеску ПВЗ, т.к. у поликлиники лишь табличка, положенная по закону, а у ветклиники информация над окнами о виде деятельности, которая по закону не обязана, но за которую плата не взимается. Это сложный вопрос, который не имеет однозначной судебной практики. Чтобы не устраивать сложных и дорогих судебных разбирательств на предмет того, что арендатор может вешать над своей дверью, а что не может, лучше получить за эт