❗️ ВАЖНО (часть 1) ❗️ — 1 августа 2026 г. в 07:00:20.223
❗️ ВАЖНО (часть 1) ❗️ В связи с продолжительными дождями многих стало волновать то, что дождевая вода затекает на лоджии. В связи с этим ТСЖ поясняет следующее: 1. Наш дом панельный (не монолит) и лоджии в конструктивном плане просто примыкают к наружной стене здания. При этом лоджия по проекту и по техпаспорту – это холодное неотапливаемое нежилое помещение, площадь лоджии даже не входит в общую площадь квартиры 2. Так же по проекту узлы примыканий ограждающих конструкций лоджии не имеют никакой герметизации от слова совсем. Это видно невооруженным глазом, если выйти на улицу и посмотреть на все лоджии. Везде щели размером с палец и больше. 3. ТСЖ осуществляет содержание общего имущества собственников в том виде, в котором это предусмотрено проектом, а так же введено в эксплуатацию после строительства. Поэтому ТСЖ не вправе тратить деньги собственников на то, что проектом не предусмотрено. 4. Единственный момент – это кровля лоджий 16 этажей. Если затекание дождевой воды происходит в месте примыкания этой кровли к стене здания – то данный ремонт проводится за счет средств собственников, поскольку герметизация этого примыкания проектом предусмотрена. 5. Некоторые собственники нижних этажей самостоятельно и за свой счет выполняли герметизацию узлов примыканий лоджии, устанавливали дополнительные отливы над окнами лоджии. Но многолетняя работа альпиниста-высотника на наших домах и его наблюдения говорят о том, что это все равно не помогает. Подмазки и замазки не дают нужного долгосрочного и надежного результата. Что с этим делать? 1. Раз нет проекта герметизации узлов примыкания лоджии, то нужно такой проект разработать. Для этого нужно обратиться в специализированную организацию, которая выполнит обследование наших лоджий и разработает проект герметизации узлов примыкания, возможно дополнительной облицовки всех лоджий, либо установки дополнительных отливов или что-то еще. При этом разработанные решения должны будут надолго решить проблему затекания дождевой воды. Проект будет предусматривать спецификацию материалов и расчет объемов работ. А проектная организация нести ответственность за разработанные решения. 2. При наличии разработанного и согласованного собственниками проекта, спецификации и объема работ – уже можно понять сколько такие работы будут стоить. А далее искать источник финансирования данных работ.