🔥 Еженедельный дайджест рынка недвижимости (с 23 по 28 июня): что происходит и как это... — 29 июня 2026 г. в 07:41:45.393
🔥 Еженедельный дайджест рынка недвижимости (с 23 по 28 июня): что происходит и как это использовать? Традиционно команда "Твой Дом" отбирает для вас самое важное и предлагает изучить выводы наших брокеров и юристов, чтобы держать руку на пульсе и принимать только выгодные решения. 🛡 Новые законы с июля 2026: биометрия для сделок и цифровой контроль Что меняется: ✅ Сделки с недвижимостью: при электронной подаче документов теперь обязательно потребуется подтверждение личности через единую биометрическую систему (ЕБС) и усиленная квалифицированная электронная подпись. ✅ Кредиты: банки и МФО начнут обмениваться кредитными историями в реальном времени для защиты от мошенников. ✅ Безопасность: на «Госуслугах» появится сервис «красная кнопка» для мгновенной остановки подозрительных денежных переводов. 👉 Вывод Государство делает рынок прозрачнее. Если планируете проводить сделку удаленно, лучше заранее сдать биометрию и выпустить усиленную подпись, чтобы не терять время в процессе. 🌍 Электронная подпись для экспатов: сделки из-за рубежа станут проще Что изменилось: с июля россияне смогут оформить квалифицированную электронную подпись (КЭП), находясь в 12 странах мира, включая ОАЭ, Турцию, Сербию, Казахстан, Армению и другие. Получить сертификат можно будет в российских загранучреждениях и представительствах Россотрудничества. 👉 Вывод Это шикарная новость для тех, кто живет за рубежом, но хочет купить, продать или сдать недвижимость в России. Раньше для удаленных сделок приходилось оформлять доверенности через консульства с огромными очередями или лететь обратно. Теперь достаточно выпустить КЭП по месту пребывания и проводить сделки полностью дистанционно. Если вы откладывали покупку квартиры из-за бумажной волокиты — сейчас процесс станет намного комфортнее! 🏢 Аренда с выкупом: новая альтернатива ипотеке или опасная ловушка? Что происходит: ✅ Спрос на аренду с последующим выкупом вырос на 50% с начала года из-за заградительных ставок по ипотеке (18–20%). ✅ Механика: клиент заселяется в новостройку и платит фиксированную сумму 2–3 года. Право собственности переходит к нему только после полной оплаты. ✅ Подводные камни: до конца выплат вы лишь арендатор (нельзя делать ремонт или перепланировку). Вы не защищены законами о долевом строительстве (ДДУ), и при банкротстве застройщика есть риск потерять и квартиру, и вложенные деньги. 👉 Вывод Схема выглядит заманчиво для тех, кто хочет зафиксировать цену жилья и переждать период высоких ставок, но она требует идеальной юридической грамотности. Если решитесь на такой шаг, договор нужно изучать под лупой: в нем должно быть кристально четко прописано, какая часть ежемесячного платежа идет за аренду, а какая — в счет выкупа, и на каких условиях выкупные деньги возвращаются при расторжении сделки. 📲 Есть вопросы? Задайте на бесплатной консультации