Мыльный пузырь новостроек все?! — 7 сентября 2026 г. в 11:34:35.065
Мыльный пузырь новостроек все?! В Тюмени поставили на паузу реализацию новых проектов комплексного развития территорий, пишет «Наш Город» со ссылкой на мэрию областной столицы. В настоящее время перспективный план вовлечения территорий жилой застройки города под КРТ отсутствует, т.к застройщики не успевают продавать новое жилье, а незаконченные объекты "морозит", чтобы не нести лишние расходы по содержанию (как, например, застройщик "СТРАНА" в ЖК "Домашний"). На 1 июня 2026г Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) по итогам актуализации данных Банка России зафиксировал ухудшение ситуации с покрытием задолженности девелоперов по проектному финансированию средствами дольщиков на счетах эскроу. По словам руководителя ЕРЗ Кирилла Холопика у российских застройщиков накопилось почти 11 трлн рублей долга по проектному финансированию, а на эскроу-счетах находится 7,5 трлн рублей. «Это минимальный уровень более чем за шесть лет и первое значение ниже 70% с апреля 2020 года. При этом показатель около 70% сам по себе не говорит о проблемах с обслуживанием кредитов», — заявил Кирилл Холопик. Он напомнил, что по итогам первого полугодия 2025 года этот показатель составлял 73%. Наблюдаемая динамика связана с недостаточно быстрым наполнением эскроу-счетов, в том числе из-за распространения рассрочек. Минимальный уровень покрытия, по данным ЕРЗ, зафиксирован в Краснодарском крае – 36%. Следом в ТОП-20 антирейтинга ЕРЗ идет Тюменская область с покрытием 51% наполнения эскроу-счетов, т.е почти половины от необходимого. При таких показателях застройщики вынуждены пользоваться дорогими банковскими деньгами, что напрямую снижает рентабельность объекта. Тут уже не до новых КРТ, а лишь бы то, что есть продать 🏗