👇Договор аренды не всегда спасает собственника от штрафов и убытков
👇Договор аренды не всегда спасает собственника от штрафов и убытков Договор и акт приема-передачи не всегда доказывают, что арендодатель не владеет имуществом. Суды проверят, действительно ли имущество выбыло из владения собственника. Особенно внимательно они изучают сделки между взаимозависимыми лицами (п. 44 Обзора Верховного суда № 3 (2026) от 14.10.2026). Собственника грузовика оштрафовали на 250 тыс. руб. за превышение допустимой нагрузки на оси автомобиля. «Физик» потребовал отменить штраф: грузовик он передал в аренду компании, а за рулем находился ее работник. В подтверждение представил договор аренды и акт приема-передачи. Суды выяснили, что арендатор и арендодатель связаны между собой. Собственник грузовика одновременно был учредителем и директором компании-арендатора. Договор он подписал с обеих сторон: как «физик» передал автомобиль, а как директор принял его от имени организации. Арендную плату тоже перечислял сам себе — со счета компании на личный счет. При этом водитель, который управлял грузовиком во время нарушения, работал в компании под руководством собственника автомобиля. 🤨 Суды решили, что договор и платежные документы не подтверждают передачу грузовика в фактическое владение другой компании. Собственник продолжал контролировать автомобиль, поэтому оснований освобождать его от штрафа не было (постановление Верховного суда от 06.04.2026 № 67-АД26-5-К8). Аналогичный подход суды применяют и в других спорах об арендованном имуществе, в частности в делах о возмещении ущерба. Когда арендодатель сохраняет контроль над имуществом, взыскивать убытки можно и с него. Так, после затопления склада субарендатор требовал взыскать убытки с арендатора и арендодателя помещения. Собственник возражал: по договору арендатор обязан содержать инженерные сети в исправном состоянии, эта обязанность прописана и в договоре субаренды. Суды пришли к выводу, что собственник не мог передать коммуникации во владение арендаторам, ведь они предназначены для обслуживания всего здания, а не только сданного помещения. А значит, ответственность за их состояние остается на арендодателе, поэтому и возмещать убытки субарендатору должен именно он. К арендатору, к которому по документам перешло владение, претензий нет (определение Верховного суда от 10.08.2026 № 305-ЭС26-7337).71Valentina Tarasova10:08 Про учет и налоги тут 👩💻Спросите у Луки-ИИ в Системе Главбух Нейро