Мужчина сдал квартиру — и через год лишился ее — 22 июля 2026 г. в 03:49:21.339
Мужчина сдал квартиру — и через год лишился ее Иногда арендатор выглядит вполне обычным и надежным человеком: документы показывает, деньги платит, залог оставляет, проблем не создает. Но в этой истории обычная сдача квартиры закончилась для собственника почти потерей жилья. А для покупательницы — потерей и квартиры, и денег. Что случилось? Гражданин Б. купил квартиру в новостройке в своем родном городе. Сделал ремонт, купил технику, обустроил жилье. Но вскоре ему предложили хорошую работу в другом городе, и он решил переехать. Квартиру продавать не стал, а решил сдавать. Арендатор нашелся через известный сайт объявлений. На первый взгляд — вполне нормальный молодой человек: вел себя спокойно, предоставил документы, показал, что имеет официальный доход, внес залог. Чтобы не ездить постоянно самому, Б. попросил мать присматривать за квартирой. Она должна была раз в месяц приходить, снимать показания счетчиков, получать арендную плату и заодно проверять, все ли в порядке с жильем. Почти год никаких проблем не было: арендатор платил, на связь выходил, претензий к нему не возникало. Но однажды перед очередной проверкой он просто перестал отвечать. Мать Б. пришла в квартиру, попыталась открыть дверь своим ключом, но ключ уже не подошел. Более того, дверь открыла незнакомая девушка, которая очень удивилась, почему кто-то пытается попасть в ее квартиру. Оказалось, что она недавно купила это жилье, оформила сделку и уже заехала. Выяснилось, что квартиру ей продал тот самый арендатор. Он использовал данные из договора аренды, подделал паспорт собственника, выдал себя за Б., получил деньги наличными и исчез. Б. обратился в полицию, но быстро выяснилось, что арендатор с самого начала использовал поддельный паспорт. То есть человека с такими данными вообще не существовало. Тогда Б. обратился в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным, аннулировать право собственности покупательницы и выселить ее из квартиры. Покупательница, в свою очередь, подала встречный иск и просила признать ее добросовестным приобретателем. Что решили суды? Покупательница настаивала, что сама стала жертвой мошенника: она не знала, что перед ней не настоящий собственник, проверила документы, заключила договор, заплатила деньги и зарегистрировала право собственности. Кроме того, она указывала, что Б. сам проявил неосторожность: сдал квартиру неизвестному человеку, не проверил его документы должным образом и фактически допустил ситуацию, при которой мошенник получил доступ к жилью и данным собственника. Суд первой инстанции вынес довольно странное решение: с одной стороны, он удовлетворил требования Б.: постановил истребовать квартиру и аннулировать запись в ЕГРН. С другой стороны, суд одновременно признал покупательницу добросовестным приобретателем и отказал в признании договора купли-продажи недействительным. Такое решение не устроило никого, поэтому обе стороны подали жалобы. Апелляция указала: покупательница действительно могла быть добросовестной и не знать, что покупает квартиру у мошенника. Но это еще не значит, что квартира должна остаться у нее. По ст. 302 ГК РФ собственник может истребовать имущество даже у добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника помимо его воли. А здесь именно так и произошло. Б. не продавал квартиру, не подписывал договор купли-продажи и не поручал арендатору распоряжаться жильем. В итоге договор купли-продажи признали недействительным, квартиру вернули в собственность Б., а покупательницу выселили. Оспорить это решение ей не удалось (Определение Седьмого КСОЮ по делу N 88-2945/2022). 🤗 ЖКХ в Мах 😋 ЖКХ в ВК 😉 ЖКХ в ТГ