Кажется, что все собственники пользуются подъездом и придомовой территорией одинаково, ... — 14 апреля 2026 г. в 11:49:49.068
Кажется, что все собственники пользуются подъездом и придомовой территорией одинаково, поэтому платить надо поровну — фиксированную сумму с каждой квартиры. Но у кого-то платежи больше, у кого-то меньше… 🤔Рассказываем, почему размер платы за содержание общего имущества (СОИ) зависит от квадратных метров, а не от количества квартир. Чтобы жители МКД не спорили о порядке оплаты, Жилищный кодекс устанавливает единые правила: ➡️ Сумма расходов на СОИ зависит от доли, которая принадлежит собственнику в праве на общее имущество (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса). ➡️ Доля собственника в общем имуществе пропорциональна общей площади его помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса). ❣️ Значит, чем больше помещение собственника, тем больше доля в общем имуществе. Вместе с этим увеличиваются его расходы на СОИ. Чтобы рассчитать долю🔣, надо площадь своей недвижимости поделить на всю площадь квартир и нежилых помещений в МКД без учета общего имущества. Затем останется умножить результат на 100%. Например, у одного собственника площадь квартиры составляет 40,2 кв.м, а у другого — 97,9 кв.м. Общая площадь помещений в МКД — 4459,6 кв.м. Тогда у первого доля равна ~0,9%, а у другого — ~2,1%. У второго собственника платеж за содержание СОИ будет выше. В договоре управления стоимость жилищных услуг устанавливается из расчета на 1 кв.м. Это дает возможность рассчитывать плату индивидуально для каждого собственника с учетом его доли в общем имуществе. 📝 Получается, в расчете платы за СОИ нет несправедливости. Площадь помещения и доля в общем имуществе, которыми владеет собственник, пропорциональны. Поэтому размер платы для всех жителей в доме не может быть одинаковым и фиксированным. С уважением и заботой, УК «ДЭЗИС» 💚