🧑💻 Дорогие жители 2-ого Предпортового 6! — 27 мая 2026 г. в 15:04:22.097
🧑💻 Дорогие жители 2-ого Предпортового 6! ℹ️ Что касается желания некоторых собственников создать ТСЖ. Считаем, что для такого большого многоквартирного дома эта форма управления не является оптимальной. 🗣 Кратко поясняем, почему. 📌 Ответственность. Председателем ТСЖ по закону может быть только собственник, нанять профессионального управленца со стороны нельзя. При этом ответственность председателя достаточно высока: в случае причинения убытков ТСЖ с него можно взыскать их в полном объёме (ст. 53.1 ГК РФ), а при банкротстве товарищества – привлечь к субсидиарной ответственности уже личным имуществом. 💸 Долги. Как указывают не совсем осведомлённые лица, «собираемость по дому около 87%», что не соответствует действительности. Но при переходе на ТСЖ механизм взыскания меняется. Ресурсоснабжающие организации в случае образования долга подают в суд не на отдельных неплательщиков, а на всё ТСЖ как на единое юр. лицо. Счета могут быть заблокированы, а деньги добросовестных соседей списаны в счёт погашения долга. В УК эти риски заложены в тарифы. 🔎 Контроль. Управляющая компания работает по лицензии, поэтому органы госжилнадзора имеют серьёзные рычаги воздействия: штрафы до 100 - 200 тысяч рублей, вплоть до приостановления лицензии и исключения из реестра. ТСЖ лицензии не имеет, максимальный штраф для председателя составляет 4 - 5 тысяч рублей, и лишить ТСЖ права управлять домом инспекция не может. Соответственно, механизм принуждения к качественной работе у ТСЖ значительно слабее. 💬 Внутренние войны. В ТСЖ любые споры по поводу ремонта, благоустройства, парковки, расходования средств часто перерастают в личные конфликты, общие собрания длятся часами, а решения могут блокироваться. УК выступает нейтральным исполнителем: мы делаем то, что прописано в договоре управления и предписаниях надзорных органов. 👇 Продолжение в следующем посте