С кем нужно согласовать установку кондиционера на фасаде МКД — 27 апреля 2026 г. в 08:32:17.714
С кем нужно согласовать установку кондиционера на фасаде МКД Установку внешнего блока кондиционера нужно согласовать с органом исполнительной власти вашего региона. Например, в муниципалитете или органе МСУ. Как правило, такая услуга доступна на сайте «Госуслуги». Кроме того, чтобы законно установить кондиционер, понадобится согласие других собственников в МКД. Особое правило действует, если ваш дом – объект культурного наследия. В этом случае согласованием занимается специальный орган. Кто и как вправе использовать фасад МКД Стены МКД как ограждающие конструкции входят в состав общего имущества дома (ч. 1 ст. 36 ЖК, п. 1 ст. 290 ГК, п. 2 Правил № 491). Когда собственник размещает на фасаде МКД наружный блок кондиционера, он пользуется общим имуществом в МКД, поэтому он руководствуется нормами жилищного законодательства. Такое правило следует из статьи 4 ЖК. Собственники помещений вправе пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Решение о пользовании они принимают совместно на ОСС (ч. 2 ст. 36, ст. 44 ЖК). Соглашения всех участников общедолевой собственности для использования такого имущества требует и статья 247 ГК. Если согласия достичь не получится, порядок пользования установит суд. На то, что размещение наружного блока кондиционера нужно согласовать, указывает также норма пункта 3.5.8 Правил, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170. Она вменяет управляющей МКД организации в обязанности не допускать установку кондиционеров без соответствующего разрешения. Судебная практика по разрешению споров о законности требований согласовать размещение кондиционеров на фасаде МКД неоднозначна. В последнее время Верховный суд больше склоняется к тому, что устанавливать оборудование на общем имуществе любое юридическое или физическое лицо может только с разрешения общего собрания собственников. Даже если это лицо – собственник помещения в данном МКД и размещает оборудование в пределах части фасада, где расположено его помещение (см. пример).