Долги по капремонту могут перестать переходить к новому собственнику — 3 апреля 2026 г. в 05:09:06.421
Долги по капремонту могут перестать переходить к новому собственнику В Госдуму внесён законопроект № 1192673-8, который предлагает изменить правила перехода задолженности по взносам на капитальный ремонт при смене собственника помещения. Инициатива направлена на защиту добросовестных покупателей квартир от долгов предыдущих владельцев. Сейчас ч. 3 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на помещение в МКД к новому владельцу объекта переходит и неисполненная обязанность предыдущего правообладателя такой недвижимости по уплате взносов на капремонт. Авторы законопроекта предлагают отменить эту норму. Согласно инициативе, долг по взносам на капремонт должен оставаться за прежним собственником. Таким образом, задолженность по этой услуге предлагается уравнять с долгами за содержание жилья и коммунальные услуги, которые не переходят к новому владельцу автоматически. «Представляется целесообразным предусмотреть, что при переходе права собственности на жилое помещение задолженность по взносам на капитальный ремонт сохраняется за прежним собственником и подлежит взысканию с него в установленном порядке», – говорится в пояснительной записке к документу. Депутаты отмечают, что действующий порядок создаёт правовую неопределённость и дополнительные риски для участников сделок с недвижимостью. На практике покупатели часто узнают о наличии долга уже после регистрации права собственности, что приводит к неожиданной финансовой нагрузке на добросовестных приобретателей. Для управляющих МКД принятие законопроекта может изменить практику работы с должниками. Если изменения будут одобрены, УО и региональным операторам придётся взыскивать задолженность за капремонт непосредственно со старых собственников, а не перекладывать её автоматически на новых владельцев помещений.