Собственник нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, п... — 31 июля 2026 г. в 14:28:26.716

Собственник нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, предоставил его по договору аренды медицинской организации. По условиям договора аренды обязанность выполнить текущий ремонт после залива лежит на арендаторе. Затопление данного помещения произошло в результате разрыва в стояке полотенцесушителя расположенной выше квартиры, поэтому ответчиками по делу оказались и собственница этой квартиры, и управляющая организация. УК полагала, что надлежащим ответчиком является собственник вышерасположенной квартиры, поскольку в ее жилом помещении была выполнена перепланировка, стояк полотенцесушителя полностью демонтирован и зашит в стену под плитку, эти работы выполнялись без участия управляющей организации силами третьих лиц, привлеченных собственником. При этом в данной квартире никто не проживает, заявки от собственника о неисправностях и авариях в управляющую организацию не поступали. Однако суд установил, что перепланировка, включавшая в себя объединение ванной комнаты и туалета в одно помещение, была согласована администрацией города в установленном законом порядке. Из показаний свидетеля, участвовавшего в осмотре после залива, следует, что в квартире было сухо, а в расположенном ниже помещении медицинского центра текло с угла потолка, из чего можно предположить, что место протечки находится на трубе в перекрытии между этажами. Ремонт поврежденной трубы производила УК. То обстоятельство, что управляющая организация не участвовала в проведении работ по перепланировке квартиры, не освобождает ее от обязанности по содержанию общедомового имущества, имеющегося в данном жилом помещении, в том числе стояка полотенцесушителя. Суд взыскал с УК в пользу медицинского центра (арендатора нежилого помещения) возмещение ущерба, расходы на оценку, расходы на уплату государственной пошлины на общую сумму около 200 тыс.рублей. 🔸Решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 13.05.2026 по делу № 2-1540/2026.