📏 У меня балкон 10 квадратов, а в техническом паспорте на квартиру написали – 3! Где е...

📏 У меня балкон 10 квадратов, а в техническом паспорте на квартиру написали – 3! Где еще 7 метров? 👌Спокойно, это не ошибка БТИ и не обман застройщика. Просто для балконов и лоджий в России действительно своя математика, и зависит она от того, какой документ вы держите в руках. ❗Разбираемся в нормах жилищного законодательства и правилах учета. 📝Документ №1: Технический паспорт и поэтажный план (математика с коэффициентами) Эти документы оформляются по правилам технического учета. Здесь работают понижающие коэффициенты, закрепленные в СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003): площадь балкона умножается на 0,3; площадь лоджии — на 0,5; площадь террасы — на 0,3; площадь веранды — на 1,0. 🔢Именно поэтому ваши 10 «балконных» метров в экспликации превращаются в 3 (10×0,3=3). Если бы это была лоджия, в техническом паспорте прописали бы 5. Эти цифры важны для внутренней статистики, начисления взносов на капитальный ремонт в ряде регионов и расчета льгот. 📝Документ №2: Технический план (математика для Росреестра) А вот этот документ — главный. На его основании квартира ставится на кадастровый учет, и вам выдается выписка из ЕГРН. Здесь правила диктует статья 15 Жилищного кодекса РФ. ❌Согласно закону, в общую площадь жилого помещения балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются вообще. В техническом плане и, соответственно, в правоудостоверяющих документах площадь вашего балкона официально равна нулю. И именно эта площадь идет учитывается при расчете налога на имущество. ❓Где заказать документы? ✔Технический паспорт, поэтажный план с экспликацией на квартиру можно заказать исключительно в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости»(технические паспорта, подготовленные иными лицами не имеют юридической силы). ✔ Также наше Учреждение готово оказать вам помощь в подготовке технического плана на квартиру в целях оформления прав на нее или узаконивания ее перепланировки. 😊В Учреждении действует гибкая система скидок при подготовки вышеуказанных документов на одну и ту же квартиру. 🤝Обратиться по вопросу подготовки технического паспорта и (или) технического плана на квартиру или жилой дом можно лично: • В центральный офис Учреждения: г. Курган, ул. Тобольная, 54, оф. 311-312. • В районные отделы Учреждения: bti45.ru/ob-uchregd... ☎ По телефонам для консультаций (межевание, кадастровые работы, техинвентаризация): 8 (3522) 42-89-17; 8 (3522) 44-69-96.