🧐 Сегодня разбираем кейс: новый собственник квартиры N получил ЕПД, в которой отражены... — 27 апреля 2026 г. в 16:42:47.771
🧐 Сегодня разбираем кейс: новый собственник квартиры N получил ЕПД, в которой отражены долги прежнего владельца по услуге «Взнос на капитальный ремонт». ❓Почему долги прежнего собственника квартиры N перешли её новому владельцу ❗️При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме ответственность за погашение долгов по взносам на капитальный ремонт возлагается на нового собственника. Основание Это закреплено в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой обязанность по оплате расходов на капремонт в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в нём. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику также переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе «не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт». ❓А что с пени, накопленными должником ❗️❗️Задолженность по пеням также переходит на нового собственника. В отдельных случаях при обращении нового владельца квартиры в Фонд капитального ремонта (ФКР) пени переносятся на прежнего собственника. В этом случае ФКР направляет в ЕИРЦ ЛО соответствующее поручение. ❓Как избежать ситуации с «наследованием» долгов прежнего владельца в ЕПД ✅ Проверяйте наличие долгов по капремонту у предыдущего собственника до заключения договора купли-продажи. Вы можете запросить у продавца квартиры квитанции на оплату взносов или справку об отсутствии задолженности из Фонда капитального ремонта. ✅ Обязанность продавца квартиры предоставить документы, подтверждающие оплату взносов за всё время владения объектом недвижимости, можно зафиксировать в договоре купли-продажи.