14 запретов для собственника помещения в МКД — 14 мая 2026 г. в 06:03:33.076
14 запретов для собственника помещения в МКД В этом обзоре 14 официальных «нельзя» для всех жителей МКД. Выражение «мой дом — моя крепость» многие граждане России понимают буквально — в отдельные квартиры не могут попасть даже сотрудники полиции. Мы назвали и обосновали запреты для тех, кто проживает в МКД и должен уважать других. Любовь Чеснокова главный редактор объединенной редакции «Городское хозяйство и ЖКХ» Сусана Киракосян к. ю. н., доцент, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, председатель Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью. #НельзявМКД_1 Делать в помещении самовольную перепланировку Есть три условия законной перепланировки. Если они не выполняются, перепланировка помещения вне закона. Чек-лист условий, когда перепланировка помещения будет считаться законной: Есть согласование с уполномоченным органом самоуправления. Есть проект перепланировки помещения, и он реализован без отклонений. Есть согласование собственников помещений МКД, если перепланировка затронула общее имущество. За незаконные перепланировки и переустройство помещений отвечают их собственники. Это правило основано на принципе «виновной административной ответственности». Наличие или отсутствие вины УО, ТСЖ решается в каждом конкретном случае (ст. 2.1 КоАП). Об ответственности собственников за незаконные перепланировки в 2019 году напомнил Верховный суд (определение от 23.08.2019 № 307-ЭС19-13837). . #НельзявМКД_2 Курить в местах общего пользования Курить нельзя: в подъездах; на лестничных площадках; в лифтах; около дома, если земельный участок включен в состав общего имущества. Такие условия предусмотрены пунктом 10 части 1 статьи 12 Закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ. Курить можно только в специально организованных местах общего пользования МКД. Судебная практика показала, что небезопасным может стать даже курение на собственном балконе. #НельзявМКД_3 Хранить предметы на лестничной площадке На пути эвакуации при пожаре не должно быть хлама и закрытых дверей. Это очевидно каждому и дополнительно прописано в пункте 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановленим Правительства от 16.09.2020 № 1479 (далее – Правила противопожарного режима). Эвакуационными выходами, путями эвакуации в МКД могут быть проходы, коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, дверные проемы, эвакуационные люки. Под хламом понимаем различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы. Нельзя устраивать в тамбурах выходов сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить инвентарь и материалы, даже временно. Отдельное «нельзя» для собственников и жителей — обустраивать кладовые на лестничных площадках, в подлестничном пространстве. Они тоже под запретом, потому что в контексте противопожарного режима представляют собой хлам, который хорошо горит и дымит, а значит, очень опасен. #НельзявМКД_4 Шуметь Из уважения к соседям жители не могут шуметь в МКД, когда им вздумается. Есть часы, когда это запрещено. Под шумом понимают и шумные работы, и громкую музыку, и крики. В части 4 статьи 17 ЖК предусмотрено, что при пользовании жильем должны соблюдаться права и законные интересы всех жителей и соседей. Максимальные показатели громкости при перепланировке и реставрации помещений установлены в постановлении Правительства от 06.05.2011 № 354, а