📑 Пояснения к пунктам повестки Общего собрания собственников (ОСС) — 23 мая 2026 г. в 13:05:38.436
📑 Пояснения к пунктам повестки Общего собрания собственников (ОСС) Сейчас проходит голосование на общем собрании. Чтобы вам было проще разобраться в бланках и понять, за что именно голосовать, подготовили краткие и понятные разъяснения по ключевым вопросам. 🔹 Оргвопросы и отчетность Вопросы 1, 2, 3: Организационные пункты (выбор председателя, секретаря, счетной комиссии). Необходимы по закону для легитимности собрания. Вопрос 8 (Отчет за прошлый год): Мы утверждаем отчет управляющей компании за прошлый период. Все данные официально размещены в системе ГИС ЖКХ, где любой желающий сможет их изучить. Голосование за этот пункт это обязательная ежегодная процедура, предусмотренная законом. 🔹 Изменения для КОММЕРЧЕСКИХ помещений Вопрос 4: Здесь голосование за изменения тарифа за квадратный метр только для владельцев коммерческих помещений в нашем ЖК. Вопрос 5: Утверждение правил доступа в коммерческие помещения (например, порядок разгрузки товаров, чтобы это не мешало жителям). Вопрос 10 (Только в некоторых домах): Введение тарифа за использование фасада дома под вывески над коммерческими помещениями. 🔹 Индексация, НДС и тарифы (Вопросы 6, 11) Вопрос 11 (Только в некоторых домах, так как в остальных домах эти пункты утверждены на прошлом ОСС): Введение ежегодной индексации на 5% для ТОЛЬКО для строки «Содержание и ремонт». Реальная инфляция сейчас значительно выше этих процентов. Индексация необходима, чтобы поддерживать обслуживание домов на нормальном уровне. ❗️Внимание: это касается исключительно тарифа «содержание и ремонт» и никак не влияет на воду, охрану и другие услуги. Вопрос 6: Утверждение ставки НДС. На текущий момент она составляет 5% (дальнейшие изменения будут зависеть от государственного законодательства). Этот налог относится только к двум строкам в квитанции: «охрана» и «содержание и ремонт». 🔹 Безопасность и ОХРАНА Тариф на охрану утверждался еще в 2022 году и с тех пор ни разу не менялся. Сейчас на рынке острая нехватка сотрудников, и стоимость одного поста выросла в два раза. Текущая ситуация: Треть стоимости действующего договора сейчас покрывается из прибыли «Консолидатора». С 1 июня охранное агентство поднимает тариф со 180 000 до 240 000 рублей за один пост (у нас их три). УК «Ильинка» за свои два дома сейчас вообще не оплачивает эту услугу. Зачем голосовать «ЗА»: Наш шлагбаум согласован с администрацией города только при условии наличия физической охраны. Если мы не утвердим этот вопрос и не приведем тариф к рыночной реальности, нам придется убрать шлагбаум навсегда, и двор станет полностью открытым. 🔹 Зарядные устройства для электромобилей (Паркинг) Мы выносим на голосование правила размещения и подключения зарядных устройств (ЗУ) к общим электросетям. ⚠️Важное ограничение: Так как площадь паркинга превышает 900 кв.м, по законодательству РФ мы можем согласовать установку зарядных станций только для первых 10 собственников. Если желающих станет больше, закон требует выделить для электромобилей отдельный изолированный отсек с противопожарными перегородками, что технически невозможно в условиях нашего паркинга. 🔹 Расчеты через МосОблЕИРЦ Администрация области и Красногорского района активно переводит всех жителей на расчеты через единый центр МосОблЕИРЦ. Мы выносим этот вопрос на голосование, чтобы собственники сами приняли решение: как им удобнее решать вопросы по начислениям: напрямую через УК в соседнем здании или через единый центр в Красногорске. 🔹 Перевод помещений на верхних этажах (Только в некоторых домах) Вопрос касается согласования перевода нежилых помещений, расположенных на последних этажах, в статус жилых квартир. 📋 Пожалуйста, не игнорируйте голосование! Если у вас остались вопросы по конкретным пунктам, задавайте их нам по телефону, емейл или лично в офисе