Что такое ОДН в квитанции. — 13 мая 2026 г. в 07:47:54.250
Что такое ОДН в квитанции. Что такое ОДН в квитанции и как его считают? Жители многоквартирных домов платят не только за воду, свет и отопление в своей квартире, но и за ресурсы, которые идут на обслуживание дома: освещение подъездов, работу лифтов, полив клумб и уборку лестничных клеток. Эти расходы делятся между хозяевами квартир пропорционально площади их жилья и называются общедомовыми нуждами (ОДН). Нередко жильцы не видят или не понимают, на что расходуется свет, тепло и вода за пределами их квартир. Платежи за ОДН могут отличаться в разные месяцы, даже если тарифы не меняются, из-за этого разобраться в них становится ещё сложнее. Что входит в ОДН? Общедомовые нужды — это расход воды, тепла и электроэнергии на содержание и обслуживание многоквартирного дома, который оплачивают все жильцы. В отличие от остальных коммунальных услуг, это ресурсы, которые используются за пределами квартир: в подъездах, подвалах, лифтовых шахтах и на придомовой территории. Эти траты включают в квитанцию, где они обозначаются как ОДН или «КР на СОИ» (коммунальные ресурсы на содержание общего имущества). В ОДН входит несколько видов услуг: Электроэнергия тратится на освещение лестниц, работу лифтов, котельной, домофонов и фонарей во дворе. Холодное водоснабжение используют для полива зелёных зон возле дома, уборки подъездов, промывки всех видов труб. Горячая вода нужна для опрессовки и промывки отопительной системы, её подготовки перед холодами. Отопление необходимо общим пространствам в доме: не только подъездам, но и лифтовым шахтам, подвалам, чердакам, техническим этажам. Отведение воды, которая пошла на обслуживание общедомовых помещений, например мытьё подъездов, полив цветов и травы, необходимо в объёмах потребления. В число помещений, которые используют эти ресурсы, входят подъезды, лифты, общественные пространства, подвалы и технические этажи, крыши, стены и чердаки, котельные и другие пространства с инженерными коммуникациями, ограждения, пандусы для инвалидов, придомовая территория. Оплачивать ОДН обязаны все собственники помещений многоквартирного дома: жилых и нежилых, даже жильцы первых этажей, которые не пользуются лифтом, и арендаторы коммерческих площадей. Если в доме есть общедомовые счётчики, плата за воду, свет и отопление рассчитывается на основе их показаний. Приборы учёта фиксируют реальное потребление ресурсов в доме, из них вычитают показания счётчиков в квартирах, полученный объём потребления умножают на тариф, а результат делят исходя из площади объектов в собственности. В МКД без общедомового счётчика расчёт ведётся по нормативам потребления ресурса на 1 м², утверждённым властями региона. В большинстве случаев итоговая сумма зависит от площади жилья: чем она больше, тем выше платёж. Количество прописанных в квартире на размер платы не влияет. Тарифы за коммунальные ресурсы (КР) на содержание общего имущества (СОИ) в разных регионах отличаются — и довольно сильно. Узнать местный тариф можно на региональном портале госуслуг или на сайте департамента тарифного регулирования. Почему растут расходы за ОДН При наличии общедомового счётчика сумма платежей за ОДН может меняться каждый месяц. Если она сильно выросла, а тарифы не изменились, причин может быть несколько: --- Недобросовестные жильцы для занижения показаний индивидуального прибора учета (ИПУ) применяют запрещенные приборы (материалы). --- Общедомовые счётчики учитывают то, что не фиксируют индивидуальные. Например, тонкую струйку воды квартирный счётчик может не заметить, расход будет перенесён в общедомовой счёт. --- Если собственники несколько месяцев не передают показания индивидуальных приборов учёта (ИПУ), их потребление рассчитывается по нормативу. Когда фактические данные ИПУ передаются, Ресурсно-снабжающая организация делает перерасчёт, в результате платежи ОДН для всего дома увеличиваются. --- В квартире без счётчиков может быть прописан один человек, а в реальности проживать десять. Они потребляют воду больше норматива, а перерасход оплачивают все