ПЕРЕПЛАНИРОВКА — 23 июня 2026 г. в 03:47:37.006

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЧТО СЧИТАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ ПО ЗАКОНУ И ПОЧЕМУ ВАЖНО СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ Не все изменения в квартире требуют согласования, однако есть действия, которые по закону (ст. 25 ЖК РФ) считаются перепланировкой: Перемещение стен внутри квартиры. Это может быть как снос перегородок, так и возведение новых. Объединение комнат. Например, если убирают стену между кухней и гостиной. Увеличение или перенос санузла, ванной или кухни. Например, если площадь ванной расширяют, захватывая часть коридора. Перенос или создание новых дверных проёмов. Утепление лоджии и объединение её с жилой комнатой. Переустройством называют изменение, монтаж или перенос инженерных сетей, сантехники или электрооборудования. Следующие работы не считаются перепланировкой: Косметический ремонт. Например, покраска стен, замена плитки или монтаж натяжного потолка. Замена окон и дверей. Если при этом не меняют размер и форму проёмов. Установка встроенной мебели. Например, кухонного гарнитура или шкафа. Также есть перечень работ, которые никогда не согласуют. Среди них: Разрушение несущих стен, создание в них проёмов. Изменения общедомового имущества. Например, нельзя снимать радиаторы центрального отопления и переносить их к себе на лоджию. Перенос мокрых зон (ванной, кухни, санузла) в жилые комнаты. Если перепланировку провести без одобрения, могут возникнуть проблемы с целостностью здания, законом, банком или будущими покупателями жилья: Если при перепланировке не соблюсти строительные нормы, ухудшится устойчивость дома, возникнет риск появления трещин и обрушения. Если нарушение обнаружится, придётся заплатить штраф и вернуть квартиру в исходное состояние. Размер штрафа для физлиц — от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Вопрос согласования перепланировки встанет при продаже квартиры: покупатели могут попросить технический план, чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок. Если в помещении есть несогласованные изменения, придётся делать скидку при продаже. Сделки с квартирой могут заблокировать. Например, если в Росреестре узнают о нарушениях, зарегистрировать право собственности не получится. Банк может не принять в залог жильё с незаконной перепланировкой. Если квартира уже заложена, а изменения повлияли на её ликвидность, банк может потребовать вернуть долг. Если перепланировка приведёт к проблемам в доме, УК может подать в суд. Он обяжет за свой счёт вернуть квартиру в исходное состояние. Например, такое может произойти, если перенести мокрую зону в комнату и затопить соседей.