Строительный контроль при проведении капитального ремонта общего имущества в многокварт...
Строительный контроль при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах🛠 ▶️В Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области регулярно поступают вопросы от управляющих организаций и товариществ собственников жилья (владельцев специальных счетов капитального ремонта) о необходимости проведения строительного контроля при капремонте общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Разъясняем, что это за процедура, кто вправе её осуществлять и можно ли отказаться от неё по решению общего собрания собственников. Правовое обоснование✍️ С 1 сентября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 238‑ФЗ. Он установил обязательное требование о проведении строительного контроля при капитальном ремонте общего имущества МКД в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 (с полным документальным оформлением). Поправки внесены в Жилищный кодекс РФ и статью 53 Градостроительного кодекса РФ. Строительный контроль позволяет проверить соответствие выполняемых работ проектной документации, техническим регламентам и нормам безопасности. Обязательное условие договора подряда📋 Согласно части 7 статьи 166 и пункту 2 части 4 статьи 177 Жилищного кодекса РФ, договор подряда на капитальный ремонт общего имущества МКД обязан содержать условие о проведении строительного контроля. Кто проводит строительный контроль👷 В домах, где фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте (счетах регионального оператора), строительный контроль выполняет исполнительный орган субъекта РФ или подведомственное ему учреждение – при условии, что в регионе принято соответствующее решение (ч. 8 ст. 166 ЖК РФ). В связи с тем, что на территории Волгоградской области такое решение отсутствует, применяются положения статьи 53 Градостроительного кодекса РФ. Этот порядок действует и для домов со спецсчетами, когда собственники на общем собрании отказались от услуг уполномоченного регионального органа. В этом случае владельцы помещений в МКД самостоятельно определяют специализированную организацию для строительного контроля (ч. 9 ст. 166 ЖК РФ). ❌ Полный отказ от строительного контроля невозможен Законодательством не предусмотрена возможность полностью отказаться от строительного контроля в рамках капитального ремонта общего имущества. Требования к подрядчику и лицам, проводящим контроль📝 В соответствии с частью 7 статьи 166 ЖК РФ, подрядчик, выбранный для проведения капремонта, должен быть членом саморегулируемой организации (СРО) в области: · инженерных изысканий, · архитектурно‑строительного проектирования, · строительства, реконструкции, капитального ремонта. Важно: Управляющая организация или товарищество собственников жилья не могут самостоятельно выполнять строительный контроль, даже если собственники приняли такое решение на общем собрании. Как подчеркнул Минстрой России в письме от 28.12.2024 № 79079‑ОД/08, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, осуществляющим деятельность по управлению МКД, для проведения строительного контроля по договору с собственниками требуется членство в СРО. Оплата услуг по строительному контролю🔹 Согласно части 1 статьи 174 Жилищного кодекса РФ, обязательные услуги по строительному контролю оплачиваются за счёт средств, накопленных собственниками помещений в МКД на капитальный ремонт общего имущества. ☝️Рекомендации владельцам специальных счетов При организации капитального ремонта: 1. Включайте условие о строительном контроле в договор подряда. 2. Не рассчитывайте на полный отказ от контроля – это нарушение закона. 3. Привлекайте для контроля только организации, имеющие допуск СРО (управляющая организация или ТСЖ без членства в СРО не вправе проводить контроль). 4. Предусмотрите оплату этих услуг из средств фонда капремонта. ✔️По всем вопросам применения указанных норм вы можете обратиться в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области.