Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации!
Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! Разберём ситуацию: УК вывезла шины с придомовой территории, но в тарифе на содержание эти расходы не заложены. УК списала деньги со статьи «текущий ремонт». Правомерно ли это? Да, правомерно. И вот почему. 📜 Почему это не тариф РСО и не «содержание» Шины — это не ТКО и не КГО для целей тарифа регионального оператора. Они не входят в утверждённый тариф и не вывозятся регоператором. Это отдельный вид отходов IV класса опасности. Значит, расходы на их вывоз не могут финансироваться за счёт той части платы за содержание, которая идёт на обращение с ТКО. Их там просто нет. ⚖️ Почему это обязанность УК Обязанность УК обеспечивать санитарное состояние придомовой территории вытекает из: · ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ — УК отвечает за надлежащее содержание общего имущества; · Правил № 491 (п. 10, 11) — содержание общего имущества включает уборку земельного участка; · Минимального перечня № 290 — работы по содержанию придомовой территории; · Правил № 170 — санитарная очистка территорий. Если покрышки лежат на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД, их удаление — обязанность УК. 💰 Почему списание на «текущий ремонт» — законно 1. Это не капитальный ремонт. Замена конструктивных элементов — это капремонт. Вывоз шин — санитарная очистка территории, то есть работа по содержанию и текущему ремонту. 2. В тарифе на «содержание» этих расходов нет. Использовать средства «содержания» напрямую нельзя — они распределены на конкретный перечень работ. 3. Средства «текущего ремонта» — резерв на обязательные работы. Согласно п. 18 Правил № 491, текущий ремонт проводится для предупреждения преждевременного износа и устранения повреждений и неисправностей общего имущества. Санитарное состояние участка — это тоже состояние общего имущества. 4. Предписание — законное основание для расходов. УК обязана исполнить предписание в установленный срок. Если работы не были запланированы, но их выполнение обязательно в силу закона, УК вправе профинансировать их из статьи «текущий ремонт». 5. Это не самовольное перераспределение. «Текущий ремонт» — как раз та статья, которая покрывает обязательные работы по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии. ⚠️ Нужно ли уведомлять собственников? По общему правилу, текущий ремонт проводится по решению ОСС (п. 18 Правил № 491, п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Но здесь важный нюанс. Предписание — это не «плановый ремонт». Это устранение выявленного нарушения, которое УК обязана выполнить независимо от решения ОСС. Если бы УК ждала собрания, она бы получила штраф за неисполнение. Поэтому: · в идеале — уведомить собственников или провести ОСС постфактум; · но если собрание не проведено, это не делает списание незаконным, поскольку работы были обязательными и неотложными. 📌 Итог Вывоз шин с придомовой территории: · не входит в тариф РСО; · не является капитальным ремонтом; · является обязательной работой по содержанию общего имущества; · финансируется из статьи «текущий ремонт» как работы по устранению нарушений санитарного состояния; · выполнен во исполнение законного предписания. УК всё сделала правильно. Для полной чистоты стоит уведомить собственников о произведённых расходах. Но даже без этого списание правомерно. Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥 С уважением, руководитель Дмитрий Гайдаш 😉