💬ℹ️Андрей Смышляев, руководитель управляющей компании «ПРОФЕССИОНАЛ» — 25 апреля 2026 г. в 12:55:32.326
💬ℹ️Андрей Смышляев, руководитель управляющей компании «ПРОФЕССИОНАЛ» 📍ℹ️⚠️10 лет управления многоквартирными домами в Республике Марий Эл. ❗️Почему не нужно путать коммуналку и тариф содержание и ремонт управляющей компании ⁉️ Уважаемые собственники, часто можно услышать: «Коммуналка и так растёт, зачем ещё поднимать тариф УК?» Здесь важно понимать: коммунальные услуги и тариф управляющей компании — это разные статьи расходов. 🔹 Коммунальные услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома — это: • отопление • холодная и горячая вода • водоотведение • электроэнергия • газоснабжение • вывоз ТКО 👆Это плата за ресурсы, которые поставляют ресурсоснабжающие организации и региональный оператор по ТКО. То есть рост коммуналки не означает, что эти деньги получает ⛔️ управляющая компания. 🟠 🛜Тариф УК — это деньги на содержание и управление именно вашим домом. Из него оплачиваются: 🏠 Содержание общего имущества уборка подъездов и двора, в том числе осадков освещение МОП, входные группы, сезонные осмотры, текущий ремонт, подготовка к сезонам, содержание кровли, фасада, подвалов, чердаков и техпомещений. 🔧 Техническое обслуживание инженерных систем электрика, вода, канализация, отопление, тепловые узлы, вентиляция, дымоудаление, автоматика, диспетчеризация, домофоны, СКУД, видеонаблюдение и другое оборудование дома. 🛗 Лифтовое хозяйство обслуживание лифтов, аварийное сопровождение, техническое освидетельствование и обязательные проверки. 👷 Фонд оплаты труда мастера, инженеры, сантехники, электрики, диспетчеры, уборщики, дворники и сотрудники, которые ведут заявки, документы и работу с жителями. 🧾 Налоги и обязательные платежи УСН, НДС — где применимо, страховые взносы и другие обязательные платежи. 💻 Общехозяйственные расходы связь, интернет, программное обеспечение, диспетчерские сервисы, транспорт, банковское сопровождение, расходные материалы, аварийное реагирование, документооборот. 🛡 Страхование и прочие обязательные расходы страховки и обязательные договоры со специализированными организациями. 💬Почему возникает путаница? Потому что коммунальные услуги индексируются регулярно, а тариф УК может не меняться годами… в экономически обоснованной сумме💯 ℹ️При этом за это время дорожают: • материалы • подрядчики • зарплаты • налоги • обслуживание лифтов • технические осмотры • транспорт • связь • программы • страховки • и другие обязательные расходы 👀Получается перекос: всё, что нужно для обслуживания дома, дорожает, а тариф УК остаётся прежним. Из-за этого появляются понятные последствия: ⚠️ перенос работ на потом ⚠️ ограничение объёма содержания ⚠️ отказ от модернизации ⚠️ рост износа дома ⚠️ переход от планового содержания к аварийному режиму ⚠️⚠️⚠️Главное: 🔹 Коммуналка = стоимость поставщиков РСО 🟠 Тариф УК = стоимость содержания, обслуживания и управления домом Это не одно и то же. 📍📌Итог: Дом — это не только стены и подъезд. Это большой набор работ, людей, систем и обязательных расходов. И если жители хотят, чтобы ожидание совпадало с реальностью, тариф на содержание дома должен соответствовать его реальной стоимости. 🛜Сегодня тариф содержание и ремонт с учетом роста цен на материалы и работы в многоквартирном доме в городе Йошкар-Ола и экономически обоснованный 👇👇👇 ⚠️28 - 35 рублей за 1 м2. ℹ️Сейчас в ваших квитанциях от 14 до 22,5 рублей за 1 м2… ⁉️Каждый выбирает сам качество и перечень услуг: маршрутку, автобус, такси эконом или такси комфорт плюс. В Республике Марий Эл работает несколько десятков управляющих компаний. 📍🛜УК ПРОФЕССИОНАЛ работает по объему выполняемых работ и услуг по управлению МКД в сегменте - «комфорт плюс» с тарифом «эконом».