Совершенно непонятно почему вы не идете активно голосовать по вопросам собрания. Остало... — 16 июля 2026 г. в 08:19:29.442
Совершенно непонятно почему вы не идете активно голосовать по вопросам собрания. Осталось 2 месяца. Напишу разными постами подробные пояснения по основным вопросам бюллетеня. Сейчас про 4 вопрос "Размещение свободных средств фонда капремонта на депозите". В 2028 году заканчивается очередной срок поверки теплосчетчиков. Их у нас 2 штуки. Уже было 3 поверки. В паспорте теплосчетчиков в таблице поверок все 3 строки заняты. Вероятно 4-ая поверка даже не предполагается изготовителем. Счетчики уже выработали средний срок эксплуатации 12 лет. Оба многократно бывали в ремонте. Абсолютно нет гарантий того, что теплосчетчики пройдут еще одну поверку, что отработают еще 2 года до поверки и 4 года после поверки. Лучший вариант их заменить на новые. Теплосчетчики (измерительный комплекс из вычислителя, первичных преобразователей и термопреобразователей), разработка проекта на измерительный узел и монтаж стоят дорого. Другое оборудование тепловых пунктов так же выработало свой ресурс: расширительные баки отопления и ГВС, циркуляционные насосы, запорная арматура, пластинчатые теплообменники тоже скоро потребуют ревизию и хорошо бы заменить часть пластин, а так же увеличить их количество для увеличения теплосъема. Так же нам очень полезно было бы установить общедомовые регуляторы давления воды на ГВС и ХВС отдельно. Чтобы можно было сбалансировать давление и минимизировать проблему подмесов холодной воды в горячую (и наоборот) через ваши водонагреватели, биде и прочее неправильно эксплуатируемое сантехоборудование. По стоимости набирается от 3-4 миллионов рублей, может и больше. Сейчас даже не говорим про планомерную полную замену полипропиленовых стояков, а не латание участками. Есть два сценария: выбор за вами. 1 сценарий (плохой, который вы молчаливо выбираете): Никаких решений о капремонте снова не принимаем, ждем когда начнутся отказы дорогостоящего оборудования. Далее или тариф на содержание сильно повышаем, или отдельной строкой в квитанции дополнительно эти деньги собираем. А если теплосчетчики выйдут из строя зимой, то еще и за отопление придется платить по нормативу. 2 сценарий (хороший). Все голосуют ЗА, принимаем решение о размещении средств фонда капремонта на депозите на 1 год под 10% (пока тянем процент снижается). Сразу же после открытия депозита инициируем следующее собрание по проведению капитального ремонта тепловых пунктов и утверждаем смету на сумму будущих процентов (примерно 3-3.5 миллиона). До конца 2026 года или в начале 2027 года принимаем решение, к лету-осени 2027 года проводим работы. Итог: абсолютно без дополнительных денег и без расходования фонда капремонта обновляем оборудование, и далее следующие 10 лет дом спокойно функционирует. С 2035 года уже наступает срок плановых капремонтов кровли, лифтов и т.д. Естественно, класть средства на депозит нужно каждый год. Сейчас ваши деньги просто беспроцентно использует Сбербанк, зарабатывая себе прибыль. По другим вопросам собрания в следующих постах.