Где заканчивается квартира и начинается общее имущество? — 28 сентября 2026 г. в 09:01:43.769
Где заканчивается квартира и начинается общее имущество? Уважаемые соседи! Продолжаем отвечать на вопросы, которые вы выбрали во время опроса. Сегодня разберём, что в многоквартирном доме относится к общему имуществу, а за что отвечает собственник квартиры. Общий принцип такой: если часть дома обслуживает больше одного помещения, она относится к общему имуществу собственников. К общему имуществу относятся: 🏠 подъезды, лестничные площадки и коридоры; 🏠 крыша, фасад и фундамент; 🏠 подвалы, чердаки и технические этажи; 🏠 лифты и лифтовые шахты; 🏠 мусоропроводы и мусорокамеры; 🏠 общедомовые инженерные сети; 🏠 земельный участок, на котором расположен дом, если его границы сформированы и поставлены на кадастровый учёт. 🔴 Теперь о самых спорных местах. Балконы Балконная плита и элементы, связанные с устойчивостью и безопасностью фасада, относятся к общему имуществу. А вот остекление, внутренняя отделка и установленное собственником оборудование — зона его ответственности. Трубы и стояки Общие стояки водоснабжения, отопления и канализации обслуживает управляющая компания. Ответвление трубы внутри квартиры обычно относится к ответственности собственника после первого отключающего устройства — крана или вентиля. Радиаторы Если радиатор обслуживает только одну квартиру и его можно отключить от общей системы без нарушения её работы, он, как правило, не относится к общему имуществу. Если отключающего устройства нет или прибор является частью единой системы дома, вопрос требует технической оценки. Поэтому самостоятельно переносить или заменять радиаторы без согласования нельзя: это может повлиять на отопление соседних квартир. Окна Окна внутри квартиры обслуживает собственник. Окна в подъездах, коридорах и других местах общего пользования относятся к общему имуществу дома. Входная дверь квартиры Дверь, замки, ручки и их ремонт - ответственность собственника. А входные двери в подъезд, подвал, мусорокамеру или на чердак относятся к общему имуществу. Важно: не всегда границу ответственности можно определить «на глаз». Она зависит от устройства инженерной системы и того, обслуживает ли конкретный элемент одну квартиру или несколько помещений. Если сомневаетесь, кто должен выполнять ремонт, направьте обращение в УК с точным адресом и фотографией. Специалисты осмотрят участок и определят границу ответственности.