Уважаемые собственники! — 29 мая 2026 г. в 05:28:11.751

Уважаемые собственники! В настоящее время, ранее утвержденный Вами и действующий на сегодняшний день тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества не покрывает все расходы УК, необходимые для качественное содержание жилья, и могут привести к постепенному разрушению конструкций жилого фонда, износу инженерных сетей и коммуникаций, а управляющую организацию к банкротству. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В связи с вышеизложенным, УК вынуждено вынести на обсуждение общего собрания собственников вопрос о повышение тарифа за содержание и ремонт общего имущества МКД. Городской Совет депутатов 16.04.2026г. утвердил экономически обоснованные тарифы на МКД. В связи с этим, УК, выходя с предложением о повышение тарифа, ориентировалось именно на данный тариф. В настоящее время, на наш взгляд в связи с произошедшими изменения в действующем законодательстве, действующий в Вашем МКД тариф экономически не обоснован: Во-первых, ежегодно, происходит повышение цен на строительные материалы, ГСМ, коммунальные ресурсы, услуги подрядных специализированных организаций, таких как ВДПО, Горгаз, строительных организаций, оказывающих услуги по ремонту жилого фонда, работающих по Грандсмете, которая индексируется ежеквартально. Вместе с тем большинство контрагентов с января 2026г. перешли на ставку НДС с 20% на 22%. Соответственно, данную разницу они были вынуждены переложить на своих потребителей, то есть Управляющую компанию. Во-вторых, следует учитывать, что за последние года произошло существенное увеличение МРОТ: В 2024 г. МРОТ составлял 19 242 руб., в 2025г. – 22440 рублей, в 2026г. 27093 рублей, без учета уральского коэффициента. Таким образом за 2 года МРОТ увеличился на 40% Согласно ст. 134 ТК РФ работодатель обязан ежегодно, начиная с 2021 года индексировать заработную плату соответственно росту потребительских цен. Управляющие организации не имеют других источников финансирования, кроме получения средств от населения за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Не секрет, что и от уровня заработной платы зависит наличие в УО квалифицированных кадров, для привлечения которых необходимо постоянно индексировать зарплату в соответствии с ростом цен. Специалисты, отработавшие много лет в коммунальной службе вынуждены увольняться из-за низкой, неконкурентной заработной платы, идет отток специалистов, в результате снижается качество обслуживания многоквартирных домов. В-третьих, C 01.01.2025 года Управляющии компании стали плательщиком НДС (налога на добавленную стоимость) по ставке 5%, а некоторые и по ставке 7%. Данный налог управляющая организация должна направить в бюджет государству. НДС нельзя предъявить к оплате собственникам помещений в МКД дополнительно к стоимости содержания жилого помещения. То есть данная сумма НДС будет является убытками управляющей компании При этом НДС можно включить в состав платы за содержание жилого помещения. Таким образом, на сегодняшний день, при разработке и утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества, необходимо заложить и данные расходы. Согласно действующих условий договора управления УК имеет право проиндексировать тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД на индекс потребительских цен. При этом индекс потребительских цен согласно официальных данных, предоставленных Росстатом РФ за 2026г. составил 5,9%. Таким образом, даже произведя индексацию платы за содержание и ремонт на индекс потребительских цен, УК не покроет все дополнительные расходы, возложенные на нее в соответствии с изменением действующего законодательства. Что непосредственно может негативно отразиться на качестве обслуживания МКД. При этом, уважаемые собственники, хотим обратить ваше внимание на то, что ресурсоснабжающие организации, пров