Переходит ли к новому собственнику долг по взносам за капитальный ремонт общего имущест... — 17 апреля 2026 г. в 06:17:04.764
Переходит ли к новому собственнику долг по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома? При покупке квартиры важно учитывать не только её состояние и локацию, но и возможные финансовые обязательства — в частности, задолженность по взносам на капитальный ремонт. Разберёмся, как это работает с точки зрения закона и какие риски могут возникнуть у сторон сделки. Основные нормы, регулирующие оплату взносов на капитальный ремонт и переход долгов, закреплены в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ): - Статья 169 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества; - Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нового собственника с момента возникновения права собственности, при этом по общему правилу новый владелец не отвечает по долгам предыдущего. Часть 3 статьи 158 ЖК РФ делает исключение для взносов на капитальный ремонт: при переходе права собственности к новому владельцу переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате таких взносов (в т. ч. неисполненная обязанность по их уплате). Исключение — если предыдущий собственник был Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием. Что именно переходит новому собственнику? Новый владелец квартиры наследует основную задолженность по ежемесячным взносам на капитальный ремонт, накопленную предыдущим собственником. Но не обязан оплачивать пени за просрочку, начисленные за периоды, когда он ещё не был собственником - он не мог нарушить срок оплаты, не владея квартирой. Как минимизировать риски? 1. Покупателю рекомендуется проверить задолженность до сделки - запросить у регионального оператора (либо у управляющей организации при наличии специального счета по капитальному ремонту на доме) справку об отсутствии долгов либо подробную выписку по начислениям. 2. Прописать условия в договоре купли‑продажи, например: цена квартиры снижена на сумму подтверждённой задолженности, покупатель берёт на себя обязанность её оплатить. Другой вариант - продавец обязуется компенсировать долг, предъявленный после сделки, в течение определённого срока. Подводим итог. Долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику (кроме случаев с государственными/муниципальными собственниками), а пени за просрочку — нет. Чтобы избежать споров, сторонам важно: заранее проверить состояние расчётов по капремонту, чётко зафиксировать в договоре, кто и как погашает задолженность. Это позволит сделать сделку прозрачной и избежать судебных разбирательств в будущем. #долг #ремонт #укстарыйгород #магнитогорск