Уважаемые собственники! — 28 января 2026 г. в 18:46:10.483
Уважаемые собственники! Продолжаем серию публикаций о приемке МКД от предыдущей управляющей компании. Система СКУД (вход в подъезды и лифты). Что такое система СКУД и для чего она используется? СКУД — система контроля и управления доступом. Представляет собой совокупность программно-аппаратных средств, предназначенных для ограничения и регистрации входа жителей в дом через точки прохода. В корпусе 8 доступ жильцов и гостей осуществляется через считыватели, встроенные в панели домофонов Vizit. Домофон передает сигнал в контроллер СКУД, который: - проверяет право доступа идентификатора (ключа); - при успешной авторизации открывает замок; - фиксирует событие прохода и передает данные в центральную базу. В нишах каждого входа в МКД размещены контроллеры СКУД. Контроллер является основным элементом системы и хранит информацию обо всех выданных ключах и уровнях доступа. Что выявлено в результате приемки СКУД (зафиксировано в акте технического состояния): 📌Система СКУД находится в неработоспособном состоянии. Вместо штатных сетевых контроллеров СКУД GATE-IP-BASE, переданных ООО «Интегросистемс» в ООО «УО «Каравелла», в слаботочных нишах на 1 этаже установлены контроллеры иного типа. Фактически смонтированы более простые и дешевые контроллеры Gate-8000 (дата на контроллере 02.2023), заменены в период с апреля по октябрь 2025. Места их предыдущей эксплуатации не установлены. Ключевые отличия контроллеров: 🔖 Gate-8000 (смонтированы предыдущей УО): сетевой интерфейс Ethernet — отсутствует; IP-управление и централизованная обработка событий — отсутствуют; емкость базы ключей: до 8 000 (двухдверный режим); до 16 000 (однодверный/шлюзовой режим). 🔖GATE-IP-BASE mod.23 (проектное оборудование): сетевой интерфейс Ethernet — имеется; IP-управление и централизованное администрирование — предусмотрены; емкость: до 32 000 ключей; до 47 000 событий; до 250 временных зон, недельных и праздничных расписаний; энергонезависимая память (сохранение данных при отключении питания). Запрос в предыдущую управляющую компанию подтвердил факт демонтажа проектного оборудования ООО «УО «Каравелла». Также сообщено, что доступ к данным контроллеров отсутствует, а программное обеспечение системы СКУД объявлено интеллектуальной собственностью ООО «УО «Каравелла» и передаче не подлежит. 📌 Аккумуляторы в блоках питания системы СКУД Security Force SF 1207 вышли из строя вследствие отсутствия регулярного технического обслуживания, что привело к сокращению их срока службы. В настоящее время требуется замена пяти аккумуляторных батарей. 📌 На опоре освещения возле парковки корпуса № 8 демонтированы 2 камеры видеонаблюдения Hiwatch DS-I456Z, не возвращены. Стоимость работ по приобретению и восстановлению предусмотренного проектом оборудования для полноценного функционирования системы СКУД и связанной инфраструктуры составляет более 130 000 рублей. С заботой о Вас, ООО «УК «Техинвест 2001»