Уважаемые собственники! — 10 июня 2026 г. в 01:01:30.928
Уважаемые собственники! В настоящее время ведётся подготовка к общему собранию собственников. В связи с этим хотим дать разъяснения по вопросу заключения нового договора управления и изменения тарифов. На сегодняшний день управление домом осуществляется по договору 2018 года и смете, утверждённой ещё в 2019 году. За это время произошли существенные изменения: сменилось руководство управляющей компании, собственники перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, а действующее законодательство требует закрепления размеров тарифов непосредственно в договоре управления в соответствии со статьёй 162 Жилищного кодекса РФ. Поэтому возникла необходимость заключения нового договора управления, который будет учитывать текущие условия эксплуатации дома и действующие требования законодательства. **Текущий ремонт** Управляющая компания предлагает установить тариф на текущий ремонт в размере 11,47 руб./кв. м, что соответствует городскому тарифу. Действующий тариф в размере 4,50 руб./кв. м был установлен в 2024 году и на сегодняшний день не позволяет в полном объёме выполнять необходимые работы по содержанию и обновлению общего имущества дома. Увеличение тарифа позволит постепенно решать накопившиеся вопросы, в том числе: * проведение косметического ремонта подъездов, этажей и лестничных клеток; * замену изношенных и ржавых дверей; * обновление входных групп; * ремонт и восстановление бордюров; * замену повреждённых и покосившихся ограждений; * проведение необходимых работ по фасаду здания; * выполнение других работ, направленных на поддержание дома в надлежащем состоянии. Кроме того, в перспективе дому предстоит решение более крупных задач, связанных с модернизацией инженерных систем и оборудования. **Содержание жилья** Предлагаемый тариф по статье «Содержание жилья» составляет: * городской тариф — 23,91 руб./кв. м; * расходы на паспортный стол — 0,41 руб./кв. м; * расходы на обслуживание кассового оборудования (лицензии, программное обеспечение и техническое сопровождение) — 0,88 руб./кв. м. Итого: **25,20 руб./кв. м.** Таким образом, совокупный тариф по статьям «Содержание жилья» и «Текущий ремонт» составит **36,67 руб./кв. м.** **Дополнительные услуги** 1. Видеонаблюдение и обслуживание шлагбаума — 1,00 руб./кв. м. 2. Вознаграждение председателя совета дома — 0,40 руб./кв. м. 3. Вахтёры. С 1 января 2026 года размер оплаты труда работников будет увеличен в связи с ростом минимального размера оплаты труда. В связи с этим предлагается установить тариф: * для жилых помещений — 21,66 руб./кв. м; * для нежилых помещений — 10,83 руб./кв. м. Следует учитывать, что в случае непринятия данного тарифа потребуется сокращение времени работы вахтёров, вплоть до сохранения только дневных смен. 4. Модернизация системы видеонаблюдения и шлагбаума. В случае принятия соответствующего решения и с учётом уже накопленных средств предлагается временный дополнительный тариф с рассрочкой на 3 месяца в размере 18,47 руб./кв. м. Уважаемые собственники, просим внимательно ознакомиться с предложениями и принять участие в голосовании. От принятых решений зависит возможность своевременного проведения ремонтов, поддержания порядка, безопасности и дальнейшего развития нашего дома. Благодарим за понимание и ответственное отношение к вопросам управления общим имуществом.