Уважаемые жители! — 8 мая 2026 г. в 08:00:03.867
Уважаемые жители! В связи с большим количеством звонков нашему диспетчеру, с просьбой разъяснить интересующие их вопросы, не связанные с аварийными заявками, было решено запустить новую рубрику, в которой мы будем делать краткие информационные посты, в которых будем давать разъяснения по насущным вопросам. Называться она будет - ЧТиВО! И нашим первым разъяснением будет вопрос капитального ремонта в зданиях, которые не попадают под определение многоквартирного дома, но при этом, там проживают на постоянной основе собственники нежилых помещений. 🏢 Специальный счёт для капитального ремонта нежилого здания: разбираемся в нюансах 🔎 Владельцы нежилых помещений часто сталкиваются с вопросом: как организовать оплату капитального ремонта, если здание не относится к многоквартирным жилым домам? 🤔 Разберёмся, почему в таких случаях не подходит региональный фонд и какой есть альтернативный вариант. 💡 Почему нельзя платить через региональный фонд капремонта многоквартирных домов? 🚫 Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 169), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется только на собственников помещений в многоквартирных жилых домах 🏘️. Если здание состоит исключительно из нежилых помещений 🏢, оно: не подпадает под определение многоквартирного жилого дома 🚷; не включается в региональную программу капитального ремонта 📋; не может использовать счёт регионального оператора для сбора взносов 💳. Это значит, что собственники обязаны организовать финансирование капремонта самостоятельно — через специальный счёт! 💪 Что такое специальный счёт для капремонта? 💵 Специальный счёт — это банковский счёт, открытый для накопления взносов на капитальный ремонт конкретного здания 🏗️. Средства принадлежат собственникам и могут быть потрачены только на ремонт этого объекта. 🛠️ Преимущества специального счёта: ✅ Полный контроль 🔒 — собственники сами решают, когда и на что тратить деньги. Гибкое планирование 🗓️ — можно проводить ремонт в удобные сроки, не дожидаясь региональной программы. Прозрачность 👁️ — все операции по счёту доступны для проверки собственниками. Накопление без перераспределения 🧾 — средства не уходят на ремонт других зданий. Выбор банка 🏦 — можно открыть счёт в организации с выгодными условиями. Как открыть специальный счёт для нежилого здания? 🛃 Пошаговая инструкция: Провести общее собрание собственников 👥. На нём нужно принять решения: об открытии специального счёта 💳; о размере ежемесячных взносов (не ниже минимального уровня, установленного регионом для нежилых помещений) 💵; о выборе банка 🏦; о назначении уполномоченного лица (например, управляющей компании) для взаимодействия с банком 👤; о порядке отчётности перед собственниками 📊. Оформить протокол общего собрания 📝. В нём фиксируются все решения и результаты голосования (с указанием площадей, принадлежащих каждому собственнику). Выбрать банк из перечня 🔎, утверждённого Правительством РФ (актуальный список — на сайте Минфина РФ). Подать заявление в банк на открытие счёта и приложить: 📎 протокол общего собрания 📄; сведения о собственниках и площадях помещений 📋; выписку из ЕГРН, подтверждающую статус здания как нежилого 📰; документы, подтверждающие полномочия заявителя 🪪. 💡 Важные нюансы: ⚠️ владельцем счёта может быть ТСЖ, ЖСК, ЖК или управляющая организация 👥; взносы рассчитываются исходя из площади помещений и регионального тарифа 📏; расходовать средства можно только на цели капремонта, предусмотренные законом 🔧; банк ежемесячно предоставляет владельцу счёта сведения о движении средств 💹. Нужна помощь в организации собрания или открытии счёта? Наша управляющая компания готова сопровождать процесс на всех этапах! 🤝 📞 Контакты: 8 (800) 700-22-67 ✉️ Email: info@umala.ru 🌐 Сайт: http://umala.ru #КапитальныйРемонт #УКЮмалаГрупп