Управляющая компания (УК) не обязана по умолчанию устанавливать велопарковку в рамках с... — 23 июля 2026 г. в 08:43:51.098
Управляющая компания (УК) не обязана по умолчанию устанавливать велопарковку в рамках стандартного договора управления многоквартирным домом. 🤝Давайте разберёмся, почему так. Договор управления, согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, определяет перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. Установка велопарковки не входит в минимальный перечень обязательных работ и услуг, которые УК должна выполнять в силу закона. Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 🔨 денежные средства, собранные по статье «текущий ремонт» не могут быть израсходованы на иные, не предусмотренные законодательством РФ, цели. ✅Что делать собственникам? Земельный участок под МКД, если он сформирован и поставлен на кадастровый учёт, является общей долевой собственностью собственников помещений. Решение о том, как им распоряжаться (например, для размещения велопарковки), принимается исключительно на общем собрании собственников. Для такого решения требуется квалифицированное большинство — не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Велопарковка может быть размещена только в границах придомовой территории дома. С границами можно ознакомиться на портале Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Ханты-Мансийского автономного округа — Югры (ГИСОГД ХМАО — Югры) или с помощью интернет-ресурса «Публичная кадастровая карта» в сети Интернет. Есть два варианта установить велопарковку в границах придомовой территории: 👉собственники помещений многоквартирного дома проводят общее собрание, на котором принимают решения о выборе подрядной организации по установке велопарковки, утверждении стоимости работ, порядке сбора дополнительных денежных средств на устройство велопарковки. 👉собственники помещений многоквартирного дома проводят общее собрание, на котором принимают решения об участии дворовой территории дома в муниципальной программе «Пространственное развитие и формирование комфортной городской среды». Муниципальная программа «Пространственное развитие и формирование комфортной городской среды» утверждена постановлением администрации города Югорска от 16.12.2024 № 2148-п. ❗️Мероприятия по благоустройству дворовой территории в рамках указанной программы включают минимальный перечень и дополнительный перечень работ. Минимальный перечень является обязательным, дополнительный перечень работ не реализуется без утверждения минимального перечня работ. В минимальный перечень работ входят такие виды работ как: ремонт дворовых проездов, включая тротуары, ливневые канализации (дренажные системы), обеспечение освещения дворовых территорий, установку скамеек, урн для мусора. Дополнительный перечень видов работ включает на выбор: оборудование детских или спортивных площадок; оборудование автомобильных парковок; устройство велопарковок, озеленение дворовых территорий, устройство пешеходных дорожек и ограждений, установка элементов навигации, иные работы.(при условии обязательного софинансирования собственников не менее 10% (в случае, если работы выполняются без участия средств федерального бюджета) или 20% (в случае, если работы выполняются с участием средств федерального бюджета) от стоимости выполнения таких дополнительных работ). Инициатором общего собрания может выступить любой собственник. Управляющая компания поможет оформить необходимые документы для проведения собрания, далее инициатору собрания необходимо будет провести собрание и собрать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 46, п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Сформированный протокол будет являться основанием для обустройства велопарковки.